Юьхьанца дуьззина жоп
Таиландехь йиш йолу хӀусамах цхьаьнна дацахь бен вон дац: 1,64 миллион квартера пустийна лаьтта, царна бахьане - 3,45 триллион бат (~$96 миллиард), уьш Шри-Ланкин массо шеран ВВП-ца тӀетовжаш ду. Амма и бахам массо мехкана дацахь дацара - Пхукет а, Самуй а цу проблема кхечу базарца дуг ду, хӀунда аьлча царна тӀедогӀу дукхахберш кхечу мехкара нах бу, латта а чекхдевлла.
Цхьана дешах билгал дан деза: Бангкокан гуьйрчу кӀоргӀашкахь а, промышленни провинцешкахь а латтаделла квартерийн базар ирча ду, ткъа Пхукетан курортан сегментехь могӀам башха ду. Оцу шозлаг барамехь хӀуманан гӀуллакх дан лаахь, вайна дезара наггахь бен леринчу лаккхарчу продуманаш йина хӀусам лаха, ткъа вон дацахь - керла хӀума кечбина, амма кхаьчнарг доцу хӀусам эцарх ца эца.
Дуьззина далийна фактам
- Таиландехь массо хӀусамийн могӀам (~17 миллион объект) юкъахь 1,64 миллион квартера пустош ду. Вацанси процент 9%-ах тӀетовжаш ду - и уьш кхечу дунен экспертша критически лерина 5-7% чул лакхарг бу
- Бангкок а, цунна гергара кӀоргӀаш а - и проблема бухду дай ду. Пустош квартериш юкъахь 40% чул дукха мостагӀчу проекташкахь ду (студи а, цхьа лакхара пата долу квартера, 3 миллион батаж чул лахарчу мехах), инфраструктура дика ца хиллачу меттигашкахь
- Таиландхойн девелопераша дукха хан хӀаллак дина оффплан-эцарехь: строительство дуьйладелча хьалха проценташ доьхку, спекулянтша 10-20% депозит дуьллуш, объект чекхдаьллачул тӀаьхьа кхин цхьана декхарца хьалха дуккхаг мах хьаькхна дохку. Базар дозуш делча, оцу квартерашна эцархо а, аренда лаьцначу дика а ца карадеро
- Пустош хӀусамна тӀех налоган система дац цкъа а: 2020-чу шарахь юкъадаьллачу Latтin Building Tax-ан барам дуьшана ассессировданчу мах балахь 0,02-0,3% бен дац - хьайна квартера дуьхьал ца дожучу хьаькаман (собственника) шен объект дохку я аренда луш ца лерна дезар доцу барам ду
- КхечучӀаьллачу нахана йиш йолу квота (49% проект-хьуькмехь) Пхукетан а, Бангкокан центральни проекташкахь юьхьанца дуьззина дехийна ду, ткъа гуьйрчу кӀоргӀашкахь и квота 5-15% бен ца юьллуш яьлла
- Правительствас керла строительство эрна долчу зонашкахь чекхдаккхар а, дукха собственника нах болу нахана прогрессивни налог юьхьанца хьовзош ду, амма кхин конкретни закон схьахо ца тӀедило хилла
- Бангкокан гуьйрчу кӀоргӀашкахь мостагӀчу квартерашна тӀех бралти аренда-доход шен барамах 3-4% процентах кхетта, ткъа Пхукетан вилла а, квартерийн тайпанашка гергара 6-8% хьаьрк дало короткан аренда бахьане
ХӀунда девлла и бахам?
Таиландан хӀусаман базар шайн-шайн иштта латтабелла: девелопераша тухку, спекулянташа флип йо, ткъа бухарчу пайдаэцархочунна тайпа тӀаьхьа кхочу. Хьалхарчу шерашкахь и модель массаьрна пайда хилира. Амма 2022-чу шарахьара хьалха мах тӀебогуш дацар, Таиландан бухарчу классан эцархо-виш хӀора шарахь лахло, ипотечни процент лакха хилла. Хиллачу гӀуллакхал ца эцна квартериш кхуллуш, дукха хӀусаман 'складаш' девлла, дукха нах барамехь дукхачу декхарца буьрса эцаш вацара.
Проблемана дукхахьол дукхачарна дозуш дац: Better-than-Freehold-ца волчу отчетан бух тӀехь, дистресснийн активийн Таиландан хьаькам барам - BAM - схьахетта, базар букъал бух ца кхочу, 700,000 чул совнехь эцарх ца эцна квартерашка тӀетовжаш, ткъа реальни эцарехь могуш йолу 100,000 доьзал бен доцуш. Оцу тӀегамах вина мах хьаькхна дохку йиш ю, амма и эцаяккхар долчу мехкаллех - хьайн долахьара (nominee) схема лелош вацар доцу, дуьззина законан лаппаг тӀедуьллуш - лоргучуьнга бен ца тӀегула.
Пхукет, Самуй, Паттайя - кхин дуг иштта база
Курортан хӀусаман базар (Пхукет, Самуй, Паттайя) кхечу гӀирсашца хьовзу. Массо туристийн керла (2025-чу шарахь 36 миллион чул совнехь) а, кхечу мехкан эцархо а - ду цу базаран дозуш долу гӀирс. Островийн латта дуьхьалниг ду, экологин закон ирс ду керла строительство доьхуш, цундела Пхукетан а, Самуйн а хӀусаман базар пустош вецу.
Лакхарчу вилла-сегментехь кхечу мехкан эцархо хьаькам ду, Самуй а, Пхонган а бу цу гӀирсехь тӀебоху меттиг. Дукхахберш - Пхукетан таӀзарг девелопераш, дика репутаци йолу проекташ, аренда-хьаьркан хьал - буьйцура вилла эцаш дукха хиларх, квартерашна дуьхьал тайпа хазахетар кхоьруш дан лаьа.
Дозуш йолу дешар: цхьабосса дацахь
| Тайпа | Гуьйрчу Бангкок | Пхукет курорт |
|---|---|---|
| Вацанси процент | 9% чул лакхара, кхин пис-мостагӀчу проекташкахь тӀедогӀуш | тӀаьххьара пустош дацахь дозуш |
| Аренда-доход | 3-4% шеран | 6-8% шеран |
| Мах | 10-15% скидка юьллу тайпанашкахь | стабильни, лакхаралla хьал |
| Кхечу мехкан квота | 5-15% (гуьйрчу) до 100% (центр) | 70% чул совнехь лакхарчу сегментехь |
Массо гӀуллакх барамехь: спекулянтан хьалхара мах вина эцаэшна тайпа - вон гӀирс ду, аренда-доход хиллачу хӀусам (тайп-тайпана йоцу проект, вилла) - могуш ду.
ХӀораш йоьхьур деза хаттарш (FAQ)
1,64 миллион пустош квартера - Таиландехь массо-мехкан мах доьналлер ду хӀокх?
Массо-мехкан ду цунах, амма конкретни сегменташкахь - хӀаъ. Бангокан гуьйрчу кӀоргӀашкахь, Нонтхабурихь, Самут Пракан - мах юьххьена ца тӀедогӀуш, 10-15% скидка йо. Лакхарчу сегментехь а, курортан хӀусамехь а мах стабильни ду.
Бангкокан муьлхачу районехь дукхаха бахам бу?
Дукхаха бахам бу гуьйрчу кӀоргӀашкахь: Банг На, Рангсит, Банг Яй, Лат Крабанг - иштта транспортан хьалхарчу линетан (БТС/МРТ) юккъера хьаькам меттигаш. Центральни районаш - Силом, Сатхорн, Сукхумвит (Нана-ниш дуьйна Пхром Пхонг кхаьчна) - дика хьал йолуш ду.
2026-чу шарахь Таиландехь хӀусам эцар могуш ду хӀокх?
Могуш ду, амма башха дозуш. Аренда-доход дузучу курортан хӀусаман, транспортан хьалхарчу линетан гергара Бангкокан центральни квартерийн, хазачу дуьнен йолу Пхукетан вилла - могуш ду. Гуьйрчу мостагӀчу сегмент, спекулянтан мах вина эцар нахана - вон ду.
Аренда-доходах кхин дуг иштта тӀегула вацанси хилар?
ТӀегула, амма вон агӀор. Дукха пустош хилча аренда-мах лахло. Дозуш йолу районашкахь дуьхьалниг 15-25% лахйо шен юьхьанца лаьцна аренда-мах, тайпа лаха.
Пустош хӀусамна тӀех налог тохар йиш йолуш ю хӀокх?
Хьовзош ду, амма 2026-чу шарахьа конкретни закон схьахо ца тӀедило. Хьалхара Land and Building Tax юьхьанца ца лерна барам ду - хьаькаман собственника ша дохку я аренда луш йиш ю дан кхоьруш дац.
Пхукетан курортан базар Бангкокан базарца муха дуг ду?
Кхо дозуш гӀирс: латта чекхдевлла, кхечу мехкан эцархо (лакхарчу сегментехь 70% кхаьчна), а высокая аренда-доход короткан аренда бахьане. Пхукет пустош-зонах арахьара ду, Knight Frank Thailand экспертша хетало, тӀаьхьара 3-4 шеран оффплан-проекташна конкуренци лакха хила.
Могуш йолу хьал-барам муьлш бу цхьа минимум сомий тӀех?
Пхукетан курортан сегментехь юьхьанцара мах 5-7 миллион бат (~$140,000-200,000) тайпа хила йиш ю аренда-хьаькам долчу квартерна тӀех. Бангкокан центрехь - 4-6 миллион бат чул юьхьанцара мах студи я цхьа лакхара пата долу квартерна тӀех, БТС-ца гергара.
Кхечу мехкан нахана Таиландехь хӀусам эцар йиш ю хӀокх туьххьара?
Кхечу мехкан нахана йиш ю квартера эцар (freehold) - и хилла деза 49% квота лаьцна проектан юкъахь. Вилла а, кӀорга хӀусам а - 30 шеран лизхолд (кхин ло йиш йолу) я Таиландхойн компани дуьйна эцаш ду, дезар ду хьайн ахчийн бух а, номинант-схема лелош вацар а бух-бухтоьхна тергал а.
Керла хаттар долчунна кечдина: ЦӀенош Таиландехь агентство тӀечу луш ду, гуьйрчу Бангкокан мостагӀчу квартерийн сегмент лоцур ца хила, ткъа аренда-доход 6% чул лакхара долу курортан объекташ я Бангкокан лакхара центральни проекташ жоьжаллие йо. Договор тӀедиллал хьалха дезар ду квота-доход а, реальни аренда-хьал а тергал бан.
Хаам: Bangkok Post