Цхьа бух: AssetWise компанина, Тайландехь SET-бирса хилла йолчу девелоперашна юкъара, ткъа кхин чуьра боккхачу декхаршна биснарг охьадаьлла, декхаршна цхьа х1ума ца хилла - берда х1аллакьхилла. Церан backlog (къоьллина, амма х1аллакьхилла ца долу квартерашна конкретан) 38,18 миллиард бахтехь кхаьчна. Доллартехь и х1аллакь 32,5 бахт долчу курсехь - 1,17 миллиард доллар т1аса кечбина эккхар, х1орш нахаца заказ дина т1ех схьайоьллу.
Ца дуьйла хьаькъал - и цифра к1езиг хила а тарло, амма деррига билгало ду: AssetWise 2025-чу шеран юккъера пачхьалкхехь 5,69 миллиард бахт схьаяьккхинера, керла шен 57% т1ех дехьадиллина, юха а хьалха шарахь дукхаллехь. Х1ун бахьана ду? Тайландан бухгалтерский учетан бух т1ехь, доход схьахетайо оцу дийнахь, кура квартера собственностех ц1а еалале, амма шен дехар дийцина дийнахь дац.
AssetWise-н backlog х1ун ду, х1ун ца ду цуьнан?
Backlog - х1ора дийцина, амма ц1а еаллачу договоран сумман дукхалла ду. Хьал долчух схьахетало (заказ дина, депозит елла), амма и мукъне хилла дела дац. Тайландехь доход бухгалтерски учетехь схьахетайо и, зем х1аллакьхилла, регистрация ерачу дийнахь бен. 38,18 миллиард бахтан backlog, юккъера пачхьалкхехь 5,69 миллиард бахт долчу доходца т1аьхьадийриг барам - оцу компания шен барамах кхин 3 шо (я цунах дукхаллехь) диллина хиларна билгало ду.
Амма backlog долларехь дукха хила а лаьа, амма и зема кара цо ца билгалдо. Забуре дан таро йоцучу этап т1ехь - долар довлар агентство т1ех тидам беш - х1орш договораш д1аийца а тарло.
Пхукетан backlog юкъара орденаш 57% - х1ун бахьана ду?
ASW билаьцна Rhom Bho Property компанийн юкъара портфель, 'The Title' брендан к1ел, 47,4 миллиард бахтан барам ду, амма цу чуьра 57% орденаш Пхукетехь ду. И цифра 2028 шеран доккхачу хьалахадийриг мукъама гойту.
Бохьуш дела дуьхьал - Тайландан пачхьалкхан банкан хьаькъал юкъаэла ца хилачарна т1ера, а тайландхочунна кредит йиш ца хилар. Оцу зерата чубелла - хьалхара нах чу дехьадаьлла хьокха, х1орш чу оцу зерата бахьаш бу.
Х1ун т1ех эцаш ду Пхукетехь заказ дечу нахана?
Пхукет тахана ара къоьначу студиехьа хилла дац. 8-15 миллион бахтан бюджет цуьнан долу закъаш - метраш эцаш дац, амма оператив система эцаш болу нах: х1ун компания квартера сатохху, х1ун занятость низкий сезон т1ехь, ким мостаг1а мукъам чу техника хий йоцуш, х1ун статья йиш собственника ткъа операторан юккъе доход декъаш.
Бренд - и цхьа лаам ду, х1ора управлениян риск профессиональнан операторна кура довла. Цунах ду и 20-35% премия (бренд йоцу цунах дозуш аналог) бахьаш. Русиехьа, Казахстанехьа, я Китаехьа схьабахарца эцаш болу нах чо шайн я построенгий процесс ирс йоцуш, шайн ц1ерашна операторийн отчет мукъама дийца ца тарло. Оцу нахана бренд - и хьал ца хиларна финансовый отчетность эцна.
Х1ора кхетам ца хилла долу барамаш
Бренда премия эцна квартера, вуьшта т1аьхьара базара кхаьчна, дукхаллехь х1аллак ду. Хьалхара эцалой 20-35% дукхаллаш е бела, амма шолг1а эцалой - 5 шо т1аьхьа - метран цена, х1орш зериналлаш эца оцу базара т1ехь харжаш. Реал доход 4-5% хилахь, брошюрин 7-8% меттиг ца хуьлу - и хьал юкъара билгало ду.
Шолг1аниг: backlog долар мукъам дела ца тарло. Тайландехь х1ай дийцина берда, х1ор доллар кечбина эккхаран девелоперан бух т1ехь эца, банкехь мостаг1а ловзарх кхаьчна дацара. Договоран деньгаш девелоперна т1аьхьадита, строительство т1ехь болх бан. Ткъа цуьнан а ц1ена гарантия ду девелоперан финансовый мукъам, шен долчу проектийн т1аьхьа гарантия, ткъа договоран структура. Цундела публичный отчетность ду дукха ирс еша йолу х1ума, репутациях ца ц1ерах.
Кхоалг1аниг: западный побережье эрзу гуш ю. Bang Tao, Layan, ткъа Kamala - х1ора цуьнан юкъе доккха барам квартера чувоьлху, ткъа тахана backlog хьал долчу барамехь тахана эккхаран т1ехь, теми пуловна конкуренция тидам эккхур ю.
Тайланда собственность эцначу чу закон х1ун бо?
Кхаа тайпа х1ума хьалха хаа деза:
- Ах-эцархо кура квартера собственностех эца тарло 49% сельгибельная площадь т1ехь бен, х1ора кура квартерашна юкъе. Юккъера 51% - леасхолд т1ех бен (обычно 30 шо, продлевать таро йолуш).
- Ах-эцарийн долар шаьшна долчу ц1ерах, ара дуьнен долар долчу валютехь, тайландехь банкехь конвертировать хила деза. Банка FET форма ло, и цхьа доцуш Земельный департамент собственность регистрировать ца до.
- Брендан резиденция т1ех нала долу премия - обычнан рынокан барамца тидам беш 20-35% ду.
Х1ун доход эри тарло Пхукетан брендан квартерашна?
Рынокан оценка т1ехь, чистая доход (управляющий компанийн комиссия, коммунальный, налог декхна т1аьхьа) обычно 4-6% т1ехь ду. Маркетинговый материалехь 8-10% хьалха хеша - и, дукхаллехь, гросс доход бахьаш ду, оптимистический занятость т1ехь бух беш.
Тхан хьаькъал: х1уна дела бренд харжа деза, х1уна дела дац
Бюджет 5-6 миллион бахтах юкъалуш белахь, брендан Пхукет цунна дац. Оцу барамехь бренда премия доход х1алак ду, ткъа сотни студиеца конкуренция хила деза. Оцу сегментехь Бангкокан квартера, БТС/МРТ станцехьа герга, лакхара хеза - оцу метиг т1ехь резидент шарахь а даима ваьхна воцуш, туристан сезонца бен ца хабар.
8 миллион бахтах лакхара бюджет белахь - логика хийцало. Кхаа критерий тидам бо: девелопер публично листирован а хилла, backlog отчет ло; операторан Пхукетехь тахана болх беш ю, реал занятость цифра гойту; ткъа договорехь 6% т1аьхьалерг гарантированный доход ца хилла (х1орш обещанийн т1аьхьа обычно эцан цена лакхара доккхачохь).
Дика тидам бо: чоьнехь низкий сезон т1ехь - февралехь дац, июль я сентябрь. Оцу заманна нохчийн бе гуш ю океанан пляж а, урамаш а мукъама, лоьхуш пик сезон дац.
Хьеша: Dzen (hatamatata)