Керла хабар: пхьуьматан ялсамано дуьхьал полицин операция
Таиландан полицино дІатІехьаьжна 33 компанин синдикат, Китайн гражданаша Бангкокехь пожӀа хеза цӀенош схьаэцархьама лелош хилла. Иштта эцна цӀеношийн доьзалхойн мах 1.275 миллиард бат тӀетоьхча тӀедог1у (гергга 35 миллион доллар). ХӀора шен цӀе доцу схема - Китайн инвестор Таиландан компания дІайоьллу, номинал-акционераш (тайлаг гражданаш) тидаман тӀедог1уш йолуш, цуьнан пондарца мукъане пхьуьмат эцан. Иштта Таиланд-чохь болу хьаькам - хьалхарчу оьрсийн я цхьайолчу европойн инвесторшна санна - лаьцна долу дуьхьал латта эцарна цӀенош кечдо.
Іа тайп-тайпан кхин дуьхьал дац - иза цхьацца хилла а дац. Кху операцина юкъе кхеттачу масс-хабараш а, синдикатан барам а гойту: Таиландан хьокъазаллийн органаш дуьхьал хӀоттало номинал-схемашна дехьара уьш меттахъайай долу цхьаьнатесна. Бангкокехь я Таиландан цхьадолу меттигашкахь пхьуьмат эцан лууш болчарна кху хӀоттарна тӀаьхьа шайн девнеш хьовсийла даго ду цхьана моьттура-моьттуш ду.
Х1ун ду тӀаьххьара хила тарлуш дерг: цхьалхе жоп
- Таиландан полицино схьалаьцна Китайн номинал-синдикат: 33 компания, 33 хеза цӀенош Бангкокехь, мах 1.275 миллиард бат тӀетоьхча.
- Схема Латта Кодексан Акта 86-чу статьяца хьолана дуьхьал латта эцарна лан номинал-акционераш лелош хилла.
- Схема лелочарна тӀедог1у: пхьуьмат мукъане далон, штрафаш яла а, Ӓркан Бизнесан Актан (FBA) бух тӀехь уголовни делон.
- Кху операциш ду хьалхара дуьхьал деккъа лаьтта: 2024-чу шарахь дуьйна DSI (Хьокъазаллийн Терхьист-Терхьогуш Йолу Департамент) хеза пхьуьматан секторехь номинал-схемашна кура кура шайн синалла тӀедуьллуш ду.
- Пхукетан 3-йолу операцехь 77 компаний, 1.053 миллиард бат мах болу латта тидаман тӀедог1уш дара, - масала Бангкокехьара операция дукхаллехь пу гуш дац бохург товш ду.
- Легальни аьлласаллаш ю: фрихолд-квартираш, шоьцгонан лизхолд (30+30+30 шо), а БОИ-царах цхьаьнакхеттаднарш.
Заманан цӀудлар цӀенош деккъачу ца эрзинчул тӀаьхьа
Акт 1954-чу шарахь Латта Кодекса 86-чу статьяца дуьйна лаьтта: чужен пхьуьмат латта - лаьтта эцан мукъа дацара. Кху законо 70 шо тӀаьхьаьца, элита-визаш болу инвесторашна а, резидентшна а лацар доцуш кхин ца хийцина.
Аькка Бизнесан Актан (1999) - лаьтта тӀехь дийцаре хилла долу компаний куьллиг хила тарлуш чужен долларан хьахо 49%-ца лаьцна ду. Номинал-акционераш - тайлаг граждан долуш, шен долар ца тохарх, - уголовни хӀоттам ду.
The Nation Thailand-ца гойтучу масалца, кху операцина юкъе схьалаьцна цӀенош бисбина Бангкокан ямартал-районашкахь, хьоьжначу цхьана цӀенон мах гергга 38.6 миллион бат ду (1 миллион долларел тхаьш).
Пхукет, Панг-Нга, Крабихь дехьара операцехь 500-нел тӀом-хьокъазаллийн къуонах хӀитта дуьйла, 59 стаг лаьцна, 60 меттиг тидам бина, латта а акционерш а цхьаьнатесна 77 компания тидаман тӀедог1уш хилла - иштта эцна долу гергга мах 1.053 миллиард бат ду.
Цхьана ца, дерриг Таиландехь: Самуй, Панган меттигаш бахьнехь дуьйна 11,400-нел чужен-цхьаьнакхетта компаний тидам бо йиш ю, дерриг махкахь 7,000-нел компания тидаман тӀедог1уш хилла, 850-нел компанина уьнга уголовни дело хӀоьттина - иштта Таиландан дийна дозадоцуш дукха бисбина хилла бохург, 15 миллиард батан лоьруш ду.
Х1ун ду легальни аьлласаллаш
Чужен граждано фрихолд-титлан бух тӀехь квартира мукъане эца тарло, амма цуна цигахь хьесторан лимит (лаьцна юкъа - 49% дерриг лоьрчунах) дисина хиладелахь.
2024-2025-чу шерашкахь Таиландан пачхьалкхехь дийцина закон-проект, чужен граждаша 1 рай (1,600 кв. метр) сов ца долу латта эцан мукъа хила беза, бух-инвестиция 40 миллион бател гергга долуш. Амма политикин хьаькаман тӀаьхьа кху проекто дацара цхьалхе.
Номинал-схема лелочарна тӀедог1у санкцеш: 1 миллион бател сов штраф, 3 шарел сов лаьцналла, Латта Департаментан хьалхара сацаман тӀаьхьа 180 деноел юкъе дозача мукъа юкъ-цецна долар.
Хьаьжжина хила: FAQ
2026-чу шарахь Таиландехь чужен граждано цӀа эца тарло цхьалхе легальни некъаца?
Цхьалхе латта-долу-цӀа мукъане эца хӀумма мукъа дац - латта закона резидент доцчунна дуьхьал ду. Легальни некъаш ю: цӀенон архитектура шен куьллиг хила а, латта дехьара лизхолдца схьаэцан а. Тайлаг зуда я майра лаьцна цхьайолу лимит-условешца. Квартирашна юкъе фрихолд-титла бух тӀехь мукъане эцан хийла ю.
Номинал-схема лелочу инвесторан кхерам мичара ду?
Кхерам чехка ду. Пхьуьмат мукъане далор а, уголовни делор доцчу тидараш - инвестор дерриг номинал-акционерашна хьаьжна долуш ду. Тайлаг 'шеро'шас компания легальни хьесторан ду, шайх лаахь долу мур пхьуьмат хадан я директор хийцан хила тарло. Кхачамбоьрчу судехь пачхьалкхан пайдехьа хатам хуьлу гергга дукхахь.
ХӀунда кху хенахь хьокъазаллийн терхьар тӀечІагӀаьхьий?
Дукха хӀума цхьаьна хилла: хеза пхьуьматан мах хьалакхетар, медиахабараш а обшество-тидар а хьалакхийра. Парламентехь 'чужнаьхан лаьтта дан ца дезара' бохург политика хьаькамехь схьадаьлла. DSI-на кхин а финансаш а, цифровой инструментщи бина, компаний тидан секьяре. Иза бахьана ду Бангкокан дуьйна Пхукетан а, южная островн а тӀаьхьенца операциеш меттахъайаш дуьйна.
Бангкокан кхин лаккхарчу тидарца ю мичахьара?
Ямартал-районаш тидаман хьалха гергга ю: Сукхумвит, Сатхорн, Тонглор, Банг На, Рамкхамхенгехь бос-хьалхаьнан 'му баан' дозадатса. Пхьуьматан мах 20 миллион бател сов долуш - автоматично тидаман бух тидо.
Лизхолд некъ бахьалла ю бохургий?
Шоьцгонан лизхолд (30 шо, дехьара сацаман амалца) Таиландан закона юкъа тидо. Хьалхара 30 шо дозадоцуш дезабина ду. ШолгӀачу, кхоалгӀачу муран дехьар дуьхьал ду контрактехь а, латта коьрта долчунна а хьаьжна - иштта юкъа хила деза сица-сица кечдина юридически кагдар.
Мукъане далахьа тӀаьхьа х1ун хуьлу пхьуьматца?
Латта Департаментан дозадоцуш кечдина мукъане далон ерриг 180 деноел юкъе хила деза. Хьаькам мукъане ца делахь - пхьуьмат аукционехь дало. Дийна долу штраф-мах хадам тӀаьхьа хьаькаман велахь, амма аукцион-мах цхьаьннад базар-махел лакхара дацара.
Иза бахьана Китай-гражданашна бен доцург ду хилахь?
Ца хилла. Закон дерриг чужен гражданашна дуьхьал ю кхин мукъа ца долу. Иштта операцеш хилла Оьрсийчоьнан, европейски пачхьалкхийн, Австралин гражданашна дуьхьал а, Пхукетан а Ко Самуйн а меттигашкахь. Китайн синдикат барам делла тидам хилла, амма терхьар-механизм дерриг тайпанчунна дуьхьал ду - Пхукет, Панг-Нга, Крабин операцешах гуш.
Инвесторо шайн капитал легально куьл ярна х1ун деза?
КхоалгӀа коьрта хӀумма ю. Хьалхара: квартираш фрихолд-титлан бух тӀехь 49%-ан лимит юкъе эца. ШолгӀа: вилла лаахь - юридически кегийна адвокатца лизхолд-схема лело. КхоалгӀа: хӀора пхьуьмат тидо девелопера цхьаьналла доцу мукъане юрист-адвокатца.
Хаза бух: ЦӀенош Таиландехь
Кху операция ца ду цхьаьца дица - иза Таиландан хьокъазаллийн органаша дуьйна дан деллаьча системан хатам ду. Шо шарел кхин лелла номинал-схемаш тахана дукха кхерамехь ду. Бангкокехь я островашкахь пхьуьмат эцан хьожучу инвесторна цхьалхе легальни некъ ду: закон юкъа юккъера юридически кагдарца эца.
Амма Таиландан базар дийна дукха хазна дан-хиллан ду: квартираш тӀехь эцна пхьуьматех 5-7% шеран рента-барам гуш ду, а кхочу мах Сингапурехь я Гонгконгехь дезадоцуш кегийна ду. Амма капитал куьллийна еран корта юкъа дан деза дозачу схемаца. Тхан 'ЦӀенош Таиландехь' команда - Пхукетехь а Таиландан кхин меттигашкахь а - легальни, бахьнехь долу пхьуьмат схьа лоьцучу нохчийн гражданашна юкъе хила гӀерташ ду.
Хаба: International Investment