Дакъа: юкъаг1йоллийна хилла хьилахо, амма хьалха хьал ду
Бангкокехь юккъерчу шахьаран мехкаш болуш болчу берашна дуккха шерашкахьара цхьа хабар хилла: цхьаьнга гектар мехкан юккъехь коьрта агрокультурни ц1е хилахь, банан е лемонграсс хьалха схьайоьллуш йолуш, налог т1е-т1е доккха эцна беш дийна дара. Тахана х1окху хьилахонна т1ех1оттина ду, амма х1окхуьйна кхеташ дийца луьра долу дакъа Чечено-меттан аудитори лаций ду: тайп-тайпана мехкаш Пхукетехь ца хилча а, Бангкокехь мехкаш болу инвесторашна тахана дуьйна керла зулу т1ех1оьттина хуьлу.
Бангкокан шахьаран администраци (BMA) г1уллакх схьайоьллина ду: агрокультурни ц1е йолуш, амма городан юккъехь долу мехкаш т1ехь налог т1е доккхуш. Юккъерчу мехкийн эцна цхьаьнга налог тайпанашна юккъехь хиллачу диллар доьллу: дуккха шерашкахь эцна оьшу лаций юкъаяьккхина, хьалхе долчу мехкийн еша нахаш реалистичен налогана хьалха 5-10 хана к1езиг доккхуш дара. Х1окху Бангкокехь мехка т1ехь г1уллакх а ба лууш йолчу дуьненара инвесторашна х1окху зулу т1ехь стратеги хийца лаьара тидам болуш ду.
Х1ун хуьлу цатера: коьрта фактани
- Х1ун хуьлу: Бангкокехь агрокультурни ц1е йолуш, амма городан юккъехь долу мехкийн налог т1е доккху
- Тахана долу ставкаш: агрокультурни мехкаш эцна мехкан 0.01-0.1% т1е доккху, коммерцин мехкаш - 0.3-0.7% (Revenue Department хьокъехь долу дийца)
- Керла предложена диапазон: агрокультурни базан ставка 0.01% (0.10% кхаченна) т1е-т1е доккхуш 0.03-0.12% т1е доккхуш ду, х1ора миллион бахтан мехкан мехках налог 100 бахтах дуьйна 300 бахтах кхаче т1е доккхуш (Nation Thailand)
- Хьилахонна т1ехь экономи доккхуш 100 миллион бахт механ мехках 500,000-700,000 бахт шоьна кхаче т1е доккхуш дара
- Х1уммал зулу оьшу: Силом, Сатхорн, Сукхумвит, Плоенчит, Ратчадамри юккъерчу дакъойн 'квази-агрокультурни' мехкийн еша нахаш
- Тайп-тайпана хан: г1уллакх коьрта т1ехь дуьйла, толлур ду, амма коьрта таро 2027-чу финансови шарахь хила лаьара
Юридически а, экономически а лаций фактани
- 2562-чу Б.Э. (2020-чу шарахь) Мехкан а, тхов-архитектуран Налога Хьокъехь Закон хьалха т1ехь дуьйна, юккъеш йолу нах: жоьраллин, агрокультурни, коммерцин, юкъаяьккхина мехкаш
- Агрокультурни категорин налог схьаг1оттам т1е к1езиг ду: 75 миллион бахтна кхаче мехкан 0.01%-х дуьйна т1е доккху, коммерцин мехкаш 0.3%-х дуьйна т1е доккхуш кхаче ду
- Рынокан оценкаш т1ехь х1окху шерашкахь Бангкокан юккъерчу дакъойн 1-х дуьйна 20 рай кхаче йолуш болу мехкаш сотни плотех дуьйна агрокультурни ц1е доьг1уш йолуш ду
- Сукхумвитехь 1-63 сойн юккъехь мехкан оценка 800,000-1,500,000 бахт т1е кхаче ду (Treasury Department, 2024-2027 реоценка)
- Юкъаяьккхина мехкийн т1ехь налог т1ех1оттам т1ехь 2024-2025-чу шерашкахь мехкан рынокехь оьшу мехкан кхиам 12-15%-хь т1е-т1е доккхуш ду (AREA - Agency for Real Estate Affairs)
- BMA чолхен долу назарат т1ехь ду: агрокультурни ц1е йолуш мехкаш реалистичен коммерцин фермерство т1ехь ловзарх мега, 'схьаг1оллина' юкъаяьккхина цхьабосса лаций (Bangkok Post)
- Тайланд Мехкан Кодексан 86-чу секцина т1ехь дуьненара граждано мехкийн юккъера собстенн ца хила мега. Х1окху хьалхе тахах Тайские компаниеш е узгол хийцина лизинг т1ехь мехкаш болу нах т1ехь доккхуш ду коьрта дакъа
- BMA дийна мехкан налог т1ех1оттуш ду, цхьана коьрта мотив ду доход кхиош: 2025-чу шеран план 37 миллиард бахт дара
Х1окхуьйна Чечено-меттан инвесторана х1ун еша оьшу
Тайланд мехкан юридически схьайоьллина ду: дуьненара нах мехкийн юккъера собственн ца хила мега, амма х1окхо мохо-ц1ерах доккхуш йолу мехкаш е узгол хийцина мехкаш е Тайские компаниех дакъа т1ехь долу мехкаш еша мега. Пхукетехь мехкаш еша дезачу Чечено-меттан аудитори х1окхо коьрта дуьхьал доьрзу: Бангкокан юккъерчу мехкийн налог хийцаман хьокъехь мохо-ц1ерах баьхкина мехкан рынок кхета хила деза - х1окхо дуьненара инвесторан мохо-ц1ерах баьхкина мехкан рынок хьалха хила деза, Пхукетехь а вайн х1уманаш бахьана бу.
Мехкаш кечдина Тайланде хьоьца долу инвесторашна х1окхо жойлу: юккъерчу мехкийн доход хьалха хила деза, налог кхиош хила деза. Йоьхьий, х1окхо чекана вайн компаний ЦӀенош Таиландехь т1ехь болх беш дуккха оьшу инвесторашна кечдина коьрта фактани хьокъехь дийца, дайн реалистичен налог т1ехь а, юридически схьайоьллина т1ехь а дуьйцу.
Х1окхуьйна коьрта хабараш
'Банана хьилахо' х1ун ду?
Юккъерчу мехкийн еша нахаш к1езиг растени - банан, лемонграсс, е кокос пальма - хьалха схьайоьллуш, мехка агрокультурни ц1е доьг1уш дара. Х1окхуо налог 0.01-0.1%-х дуьйна т1е доккхуш дара, коммерцин ставка 0.3-0.7% дацара. 200 миллион бахтна кхаче мехкан цхьа шарахь фарк миллион бахтах т1е доккхуш дара.
Керла ставкаш массо хана т1ехьоттур ю?
BMA-н г1уллакх Финансан Министерства цхьаьна коьрта т1ехь дуьйла ду. Тахана долу планна т1ехь, хийцамаш 2026-чу шеран т1ехьий ти йолуш ду, 2027-чу финансови шарахь т1ехьотту, амма коьрта даташ политически процесс т1ехь дакъа т1ехь ду.
Х1окхо Бангкокан юккъерчу мехкийн мех цатера х1ун еш ду?
Эффект ши тайпана хила лаьара. Йохьий хана к1езиг еша нахаш мехкаш дуьхьал доккхуш ду, х1окхо цхьа хан мехкан кхиам ловзарх мега е кхиош к1езиг ловзарх мега. Юкъера ханна кхиош проектийн т1ехь кондоминиум а, коммерцин майдан а т1е доккхуш, рынок могуш хила гергахуьйла т1ехь.
Х1окхо дуьненара инвесторашна мохо-ц1ерах жойлу?
Дуьненара нах мехкан юккъера собственн ца хила мега. Амма ахьа мехкаш болу Тайские компанех дакъа хилахь, налог т1е доккхуш операционни расходаш кхиош ду. Х1окхо кхиош проектийн экономика т1ехь а, юкъера ханна квадратни метрана мех кондоминиумийн т1ехь а жойлу.
Кхин мохо-ц1ерах х1ун дакъош оьшу?
Эффект т1е доккхуш дакъаш ду: Силом, Сатхорн, Плоенчит, Лумпини, Сукхумвит (1-63 сой), Ратчадамри, Чидлом. Х1окхуй дакъаш ду цхьаьна агрокультурни ставка коммерцин ставках юккъе схьайоьллина фарк т1ехь коьрта преимущество кхаьчна дара.
Хаам: Nation Thailand
Бангкокан налог политика хийцаман г1уллакх дуьненара шоки ду лаций, х1окхо нормализация ду. Шахьаран рынокан юридически схьайоллина мехкийн реалистичен ловзаран хьокъе схьайоьллу. Реалистичен доход т1ехь дакъа т1ехь болчу инвесторашна х1окхо позитивни сигнал ду: рынок кхеташ хила лаьара.
Тайландехь инвестировать дан кечий? Тхайн эксперташ хьайна коьрта мехка карор ду.