Юкъаметтигаш кечбо: цхьа цифра ца тоьшалуш
347 доллар/зIаьнан дIатер, Пхукетан кIеда-мерза кIоргах, тхаьшна мукъам болуш дуьллуш - хIинца иза дуьйцу шайна оьшу хIума дацара. Бондийн доход дIайуьду - Нью-Йоркара, Лондонера, Дубайра инвесторш, шайн доллар йолуш болу гIирс дIатесна, дуккхачу баттахь тидам бо цхьана цифрах: 10-шеран американан казна бондийн доход. Шен пуланкехь Раваин квартирин е Банг Таон виллан мал болуш вуй хьуна, тхойл, амма и цифра хьайн операцин планна юкъа ца доьхуш дуй хьайн лаамехь.
Августан 31-чу дийнахь, 2026 шарахь, дуьйцучу дунен базарехь кхин а цхьа тема ца хилла: бондийн доход кхуьу, эквайтин рынокехь бахьана долуш болу лозар. Иза кхаьчна дац кризис, амма иза еша деза.
Дозарца жоп: муьлха юкъаметтиг бу Пхукетан цIенош а бондийн доход а юкъахь?
Бондийн доход кхуьучу хенахь, дуккхачу тайпана 5-7% йолу Пхукетан ижарин доход, налог хьалха а, харжаш хьалха а, шен маьIна дIаязло. Кегийчу инвесторна цхьаъ хIара цхьаъ - '5-7% процент' и цхьаъ дац шайн дукъалла а дукъалла а дозанаш ца хилча. Бондийн доход, амма, дозанаш бацара, амма дукъа доход ю.
Амма дозарца жоп цхьаъ ду: индексаш ца, бондийн доход а долларин курс а бахьана долуш болу хIума ду Пхукетан цIенош кхочу цхьана хеннахь. Дукъалла кхочур долу дукхийра доход хила деза, амма ша тIеиккхина хила деза Тайланда шен хьалхара долахь.
Муха бахьана бо кхиъначу бондийн доходо цIеношна?
Бондийн доход кхуьуш, дуккхачу инвесторна цIеношна алсам мах баккхарх боккхуьйту бахьана кхин хIумма а дацара - лерина фонд бахьана долуш. Дукъан пландерцаш шайна деха дозанаш дуй хьуна:
- Хьайн пачхьалкхехь ипотекан цIерпошто бахьана долуш болу цIеношна финансирование дIаса дIайоьду, доллар доход кхийца.
- Проектан финансирование карз болу девелоперашна цIеношна кхолла деза хирачу проектан урхалла.
- Кхетаме бондаш беш болу дозарш кхин а тIаьхьаьхьара кхочу этапехь бахьана долуш, дукхачу проекташна дукхачу дуьхьал бахьана бу.
ХIара дуьхьал ю схема, эквайтин рынокехь кIоргах цIеношка боьлху, амма ша Пхукетехь дIайойту бахьана: пуланкехь коьрта пхьошт а лаьца долу цIенош дукхаллехь долуш, инвесторийн демографи тIаьхьара боьлху. Кеша тоьллачу инвесторан дукъалла ду хIара хенахь.
Бондийн доход кхуьучу хенахь цIенош эцна лаьцна муха бахьана?
Дукъалла хIара ду: юкъаметтигехь хилла хIума кIоргах кхочу дуй, амма ша дIайойту дукхачу дуьхьал вовшахтоьхна долу хIума ду. Пхукетехь долу дозарш дIайуьду, доллар курс дIайуьду хьайн доллар долахь.
Пхукетан рынокехь дукъалла кхочур долу цIеношна кхочу хилла бахьана бу: ижарин доход дукхачу дуьхьал 25% гергга йоккхачу цхьана долахь. Гуманитаран статистика ю - озаг-кIажа бахьана дукхачу дуьхьал йиш кхаьчна дитталуш. Дукхачу хеннахь резервхойн эцна лаьцна хIара цIенош бахьанехь дIайуьду, дуьхьал долу инвесторийн дукъалла дIайойту.
Оьзда доход дIайойту хIумнаш - муьлхачу дозанашца?
Маркетингехь дуьйцу 'гарантированный доход' дукхачу дуьхьал а мах баккхарх боккхуьйту бахьана дацара - иза мах баккхарх боккхуьйту схема ду, хьалхара шераш дIайуьду доход, амма шен маьIна цIенан мах тIе тIеиккхина хилла. Хьайна дукъалла хила деза дехар цхьаъ: нетто-доход хIан-хIан хила деза налог хьалха, урхаллин фонд хьалха, дезарин налог хьалха, кIеза-сезонан ижаран лаьцна дIайуьду доход хьалха.
Оьзда фактарш: муьлхачу дозанашца хила деза цхьаъ?
- Пхукетан квартиран дукъалла долахь долу цIерпошто иштта хилла деза (Кондоминиумийн юкъаметтиг тIехь) 49% долахь долу шен коьрта дукъалла долуш.
- ДIайойту дукъалла дукхачу хеннахь 30 шарахь доккхачу лизингехь дIайойту, хIара дукхачу дуьхьал Тайландан Ер Департаментехь дIабо.
- ХIара транзакцехь 2% дIабахьар мах баккхарх боккхуьйту дукхачу мах хьалха, кхин 3.3% лерина бизнесан налог и цIен пхенол шо доллачу хенахь дIабахьнехь.
- Оьзда доход 5-7% гергга ду шен маьIна ду квартирехь дукхачу туристийн доккхачу дукъаллехь, амма и цифра урхаллин фонд а харжаш а дIабахьнехь.
- Нафта мах хийца долу цифраш Ормузан ГIоли бахьана долуш строительный дозанашна кхочу шаьш 2-3 квартал тIаьхьа, амма ша шен урхаллин счет тIе тIеиккхина.
Нафта мах хIан-хIан бахьана бо цIенош дукъаллех?
Ормузан ГIолин лаьцна долу хабарш нафта мах хIан-хIан бахьана бо, амма Пхукетна и хIума кхочу бензинан мах бахьана долуш дацара - строительный бюджет бахьана долуш. Тайланда шен энергетика кхин а пачхьалкхех эца деза, кхин а Пхукетан острова материкера логистика тIехь дIайойту дуккхачу материалашна.
Нафтин мах кхуьуш дIайуьду хенахь, и хIума кхочу строй-объектана 2-3 квартал тIаьхьа, дIайойту цIенош дукъаллех метран мах. ХIара цхьаъ хила деза хиина цIеношна кхуьу коммунальный харжаш - кондиционерш, лифт, бассейнан насос, электроэнергин мах кхуьу дуьхьал ю урхаллин фонд счетехь.
Тхан кхетам
Бондийн доход кхуьучу, доллар мах хиина хенахь, хьуна дукъалла хила деза цхьаъ: хиъна е гергга хиъна долу квартираш эцар, девелопер тIаьхьа шайн проекташ хиина болу опыт долуш, кхин а ижарин доход хила деза хилла хIума 25% гергга йоккхачу цхьана дIайуьду хьаькам-презентацин цифрах тIаьхьа. Хьалхара этапехь дукхачу дуьхьал бахьанехь дуьхьал долу премин мах тIаьхьа ца лаьцна ю.
Амма хIара цхьаъ дIайойту хьуна: доллар доккхачу мах долуш, 10 миллион THB дIайуьду доллах гергга, хьайн цIенах хила деза лаам долуш, хIара цхьаъ хIумма а ца бахьана бу. Бондийн доход дIайуьду цIеношна хьаькаман дозарш дацара, хьайн доллар ца эца долуш хIумма а бахьана бацара.
Пхукетан рынокехь хIара дуй маьIна ду?
Дунен базарехь долу лозар дукхачу инвесторийн дукъалла дIаса дIайойту хеттадаьлла кхаьчна, острова тIехь и хIума гуш ду тайп-тайпана: дукъалла кхочур долу переговоры дукхачу хеннахь дIайуьду, резервхошна мах лаьцна дийцар мукъана хила. Долларца эцначу инвесторана хIара кхочу тIаьхьадеш хьоьл дацара, амма юридический экспертиз а хиина цIеношна дезар кхочу тIаьхьадеш дукхачу дуьхьал хила деза хIинца.
ЦIенош Таиландехь тхойл хьоьга гIо дан хьаьжна хила деза хIара кIоргах ловзаран хенахь: юридический дозанаш, гарантирна долу доход схема, реалистичен ижарин доход - хIара цхьаъ хила деза дехар хьайн доллар дIатеса хьалха.
Оьзда хаттарш
Бондийн доход кхийца Пхукетан цIенош мах хIан-хIан бахьана бо?
ТIаьхьара дуьхьал, амма ша тIаьхьа кIоргах: доллар мах кхийца девелоперийн проектан финансирование мах хийца, кхин а алтернативан доход бахьана хIан-хIан кхуьу. Хилла хIума мах баккхар дацара - дуккхачу лаамехь дIайуьду сделкийн даккхар а кIезаг проекташ хиллар.
Хьуна лаьий эквайтин рынокера доллар дIабахьна Тайландан цIенош тIе тесар?
Депрессивен портфель дIабахьна дуьхьал долу актив тIе доллар тесар дукъалла дан дезачу решенин юкъаметтиг дац. Пхукетан цIенош эца деза, оьшу доллар долуш, гIоле долу эквайти лозар дацара.
Пхукетехь оьзда ижарин доход хIан-хIан ду?
Рынокан оценка ду квартирехь туристийн доккхачу дукъаллехь 5-7% гергга гергга ду, шоран, урхаллин харжаш а дIабахьнехь. Хилла дукхачу цифрах тIе долахь долу схема дукхачу дуьхьал экспертиз деза.
Пхукетехь квартира дукъалла долахь долу цIерпошто хила беза дуй?
Хаьий, кондоминиумийн дукхачу дуьхьал дукъаллехь 49% долахь долу шен коьрта дукъалла долуш. Ер доллар мах хьалха дукхачу пачхьалкхера кхочу деза, дукхачу дуьхьал долу декхарийн код долуш, амма Ер Департамент дIайойту дукъалла ца дIабо.
Транзакцин лаьцна муьлхачу налог а дозанаш кхочу?
2% дIабахьар мах баккхарх боккхуьйту дукхачу мах хьалха, 3.3% лерина бизнесан налог шо доллачу пхенол хенахь дIабахьнехь, кхин а дIабахьар налог. Хьайла хIара дозанаш дIайойту эцархочух а дохархочух а - и хIума контрактехь дIайойту.
Йист: Reuters