Йоьшуш йолу хаам: цуьнан маь1на х1ун ду
Шийла аьлла, форс-мажор бохург иза цхьа документ ду, амма и цхьаьна хьал а, х1уманаш а ца1 ца1 юкъа доьду. Таиландерчу гражданан а, коммерцин а кодексан 8-чу а, 219-чу статьяша бохург хьахийна ду: форс-мажор хилар кхочушдан деза шен хьал бакъдолуш, ца лаьцна, а ца тlеxaadoш йиш йолу хилар. Материалийн х1уманан мах хьалхе даккхарна форс-мажор ца хеталур ю, кхин х1ума боцчу хенахь.
Пхукетера гуттар долу хаамаш хьовсуш, 2021-чу шеран т1аьхьа 2025-чу шен йиссина хенахь, комплексаш х1иттош болу базар 470 миллиард тиланд батан (THB) чекхдаьллиний хилла бу, царах 60% гергга хила а, ара пачхьалкхийн инвесторашна дукхахбилла. Амма х1окхул тlex1oьттina цхьаьна хиларан хьал даьржина а, хьол доцуш ду: коьрта серо доцуш договор кхочушдина т1аьхьа лехна ахча даьхна хилар, комплекс кхин лаьтташ дита, вовшахтоьхна ца хилла ди мега.
Х1ун ду форс-мажор Таиландан бакъонаш т1ехь
- Форс-мажор бохург ду шен хьал бакъдолуш ца лаьцна, ца1 а тlaadoш йиш йолу хилар (Гражданан кодексан 8-чу статья)
- Девелоперан коьрта декхар ду форс-мажоран х1ума а, кхечу хьал а ца1 юкъа хиларан бакъдерг гайта
- Хьуна декхарийн ду т1ех1оьттина деза документ - х1ун ду ХIора бакъдерг, керла хан юккъе а йолуш
- 2025-2026 шерашкахь форс-мажоран т1ех1оьттина хан дуккха хилла ю 3-х баттахь ялх баттах кхаьчна 12 баттах
- Договор ду коьртаниг: форс-мажоран пункт доцуш девелопера цуьнан бакъо а йолу дан а мегаш дац, суд юкъа ца1 йолуш
- Документаш ю коьрта дерг: тlex1oьттина хаамаш чам болуш йолу инвесторан бакъонаш эцарх нийсаниг ду
Х1окхул тlex1oьттina хилла долу хьал а, х1ора кечамаш а
1. Бакъдерг долу, чам болу форс-мажор
Пачхьалкхехь тохар долу газойлан тlex1oьттina жимаш йолу хилар я пачхьалкхан приказ - иза бакъдолу форс-мажоран мисал ду. Х1окху хьалхехь тlex1oьттina гlуллакх кхочуш а, амма хьуна деза документ хила, керла хан юкъе а йолуш, компенсаци (сервисан мах эшош я комплексан финиш дезош дан) лаха. Девелопера бахьана болуш, тlaxa а, чам болуш йолу компани ю аьлла, риск жима ду.
2. Форс-мажор шен бахьана нисвон г1иртарх лаьцна
1уьйрана девелопер топар доцуш, ахча цхьаа деллачу гьуртан, я гулбийна планировкан хьалха форс-мажора ц1е тухуш, юьхьенца бахьана болу газойлан кризис хилла ала мега. Хьуна деза договор х1иллачу юкъа болу юрист лаха, форс-мажоран бахьана бакъдерг долу базаран хьал юкъа тlaxa эца. Таиландан судаш форс-мажоран т1аьхь-т1аьхьа хаттарш д1а йо.
3. Тlex1oьттina хан дуьйла, девелопер уьшна цхьа х1ума ца хатт
Х1окхул сацам болу дерг ду и. Документ доцуш, керла хан юккъе доцуш, продажин офис жоп ца лоьцуш, х1окху хьалхехь дарж дан деза: официальни кехат ялон (Таиланд мотт т1е ерзийна, нотариально йиина), Таиландан истешниках чолхе - Office of the Consumer Protection Board (OCPB). Юкъахь местни юрист карахь латта деза.
4. Инвестор договор бехка г1ерт
Тlex1oьттina хан нийсонаш дуьйла (юкъа 12 баттахь т1аьхьа), инвестор договор бехка эца а, ахча цунна юхаделла лаьхьна а мега. Амма юхаделлар цкъа-цкъа договорах дозуш ду - девелоперша дуккха хан 10% дуьйла 30% т1аьхьа кхачаш йолу ахча дитан хилла хуьлу. Таиландехь граждан судхьал даккхар йо 1 шо дуьйла 2 шо.
Мисалийн терхьаш - т1аьхьалонаш вовшахтеша
| Кеп | Бакъдолу форс-мажор | Гуттарха ца хеташ йолу форс-мажор | Алцах х1ума |
|---|---|---|---|
| Хаам | Официальни кехат, ханаш а, бахьанаш а хIора | Дешахьара я бос-дацара хабар, гуттар доцуш детал | Ца1 а хабар ца хилла |
| Гайтам | Пачхьалкхан истешниках, СМИ, отраслерчу хаамах | Гуттар долу дешнаш, доцуш детал | Ца1 а документ ца дина |
| Керла хан | Нийса, чекхбевзаш болу график | Дешахьара сатухар | Ханаш д1а йохк, юхадовла |
| Хьуна дан деза х1ума | Кхочуш эца, документ дан, кхиэл хьовса | Кхечу юрист тlaxa яла | Дарж юрист, OCPB лаха |
| Ахча юхабер | Лакхе (комплекс кхочушдина т1аьхьа) | Юккъера (дозанашка кхетаман т1ехь) | Жима (судхьал дуьйла бен ца хуьлу) |
Инвесторийн массо дуккха гlаллакхаш а, кечамаш а
1. Хан т1ех1оьттина форс-мажоран лимит доцуш договор кхочушдар. Кечам: договор кхочушдина хьалха хьовса, х1окхул форс-мажоран т1ех1оьттина максимальни хан (масала, 180 де) хилла, цул т1аьхьа инвестора договор бехка эца бакъо йолуш хила деза.
2. Х1ора х1ума документ ца дар. Кечам: массо хабарш, объектан суьрташ гуттар дан, х1ора телефон-разговор а, вовшахкхетар а хан оьцуш яздан. Таиландан судаш мессенджеран скриншотш гайтам санна оьцу.
3. Продажин агентан дешахьара кхетам т1ехь д1аг1ерта. Кечам: массо кхетам Таиланд маттахь язданчу документехь хила деза, компанин ковла долу векал т1улг а хилла.
4. Шен пачхьалкхан юридически шаблон Таиландехь лаьтта аьлла хеташ дар. Кечам: Таиландан недвижимоста аьлла хуьлуш йолу юрист лаха. Ара пачхьалкхин бакъонаш Таиландехь тlaxa ца хуьлу.
5. Таиланд мотт ца devzash цхьаьна кхетаман к1ел латта. Кечам: переводчик я кхоьнаш дувза юрист карахь латта. Таиландан судаш а, пачхьалкхан идарашкахь а бен Таиланд маттахь бен х1умма ца ду.
6. Финансово чам боцу девелопераца зулам лацар. Кечам: компанин регистраци Department of Business Development (DBD) юкъахь хьовса, кхочушдина проектийн портфолио, финансови отчётш договор кхочушдина хьалха тlaxa эца.
Дукха хаьттина хаттарш
Таиландан бакъонаш т1ехь форс-мажор х1ун ду? Гражданан кодексан 8-чу статья т1ехь форс-мажор бохург ду цхьа х1ума болах болу яц, ца1 хилар лаьцна, чам болуш - масала, дуьненан халонаш, тlом, пандеми, пачхьалкхан бехкар. Материалийн мах хьалхе даккхар, дуккха хан, форс-мажор аьлла ца хета.
Девелопера форс-мажор гуттар д1адолуш ца1 ц1е тохал мега? Ца мега. Таиландан судаш тlex1oьттina хан нийсонаш ю аьлла хьовса до. Х1окху форс-мажоран х1ума чекхдаьллехь, амма х1иттор юхадевлла доцуш, суд договор бехкина аьлла кхиэл дан мега.
Инвестора х1ун документаш латта деза? Договор а, цуьнан массо приложении а, ахчан квитанциш, девелопераца хабарш (электронни кехат, мессенджерш), объектан хан оьцуш суьрташ а, видеош а, официальни тlex1oьттina хаамаш.
Тlex1oьттina бахьана долуш договор бехка йоьхна, ахча юхаделла хургдара? Иза договорах дозуш ду. Инвестора шена гlerta бехка бахьана болуш, штраф-кеп хила гуттар мега. Амма тlex1oьттina девелоперан гlалатах хиллехь, нийсонаш дуьйла т1аьхьа, инвестора судхьал эцаш массо ахча юхадаккхар мега.
Таиландехь девелопер т1ехь исташниках яздан мегар мичахь ду? Office of the Consumer Protection Board (OCPB) т1ехь, Department of Lands т1ехь, я граждан судхьал даккхарца. 300,000 THB кхаьчна тlex1oьттina претензешна жиманиг а, гlulla-процедура ю.
Таиланд юрист оьшу, я шен пачхьалкхера юрист бен ца хуьлу? Таиланд юрист коьрта ду. Ара пачхьалкхин адвокат стратегиях аьлла кхетам делла а мега, амма Таиландан пачхьалкхан идарашкахь а, судехь а векал хила бакъо йолу цкъа таиланд лицензи йолу юрист бен ца хуьлу.
Газойлан тlex1oьттina бакъдерг ду аьлла муха хьовсур ду? Таиландан Энергетикин министерствон хаамаш, Bangkok Post а, The Nation а газетийн хаамаш, PTT Public Company-н отчётш хьовсур ду. Бакъдолу тlex1oьттina дуккха СМИ т1ехь гуттар яздо.
Форс-мажор хьалха юхадаьлла квартирехь гlалаташ дlaяхьа хила мега? Хаа, девелопера дефект-гарантин хенахь а форс-мажор ц1е тухуш мега. Амма х1окху хьалхехь чам бита халахуьлу, ремонтан гlulla дукхахьолахь газойл я материалан дуккха т1аьхьа ца дозуш хилар долуш.
Х1окху юккъехь х1ун дозанаш эшо
Таиландан пачхьалкх ара пачхьалкхин собственностин структурашна тlex1oьттina хьовсар лакхбо, масала, Koh Samui а, Koh Phangan а мехкашкахь 11,400-х тlaxa лакхе номинальни компанешна тlex1oьттina хьовсар лаьтта. Х1окхул хьалха, инвесторашна дукхахбилла документаш а, дукхахбилла due diligence а лехна хила деза, жиманиг ца хилар. Х1окху базарехь тlex1oьттina регулированин бахьана болуш, форс-мажоран претензеш кхин а лакхе судан хьовсаман тlaxa ю.
Коьрта хаам: тарвала веза, амма 1аш дита а ца веза. Форс-мажор ду юридически механизм, девелоперан жоьпалла д1адаккха йиш йолу цхьа бахьана дац. Хьан гlulla ду документ дан, кхочуш эца, юристаш карахь латта - хьалхе. Х1уьцу хан дla я, кхин лакхе хьан инвестицеш ларбан аьтто хир бу.
Ц1енош Таиландехь чохь вайн юристаша а, консультантша а х1окху хьалха хьуна дуьхьал 1аш латта а, хьан ахча ларбан а гlo дийр ду.
Йист: The CITY - Asia