Керла хабар: Джохорехь $20 миллиарда долара гӀала
Малайзин йоккха компани Genting-а девза дийцина: Джохор-Сингапур экономикин зонехь, искусственни интеллект а, агротехнологи а дӀахьедан лерина, $20 миллиарда доларан 'дегӀаза гӀала' кхолла хьал ду. Тайландехь недвижимость ийцаш болу нах, я цуьнан хьал лоьцуш болу деха хилча, хӀокху хабарна тидам бан беза: Ӏиндустри Азехь капитал схьаэцархошна лаьцна дов керла охьахуьллу.
Кхин зама, кхаа шо хьалха, Тайланд дуьхьал дацар долуш дара, ЦӀенош Таиландехь тидам болу дай а, кхечу метигаллара инвесторш а, дуьхьал ца хилла эцна дара. Тахана Малайзи, оцу метталла балхийна долу пачхьалкх, тӀедуьйлуш болу проект (х1ора гӀала санна лаьттауна) карладолуш ду. Хьаькам хилла яздан деза: ахча Пхукетера Джохорехь дуьйлуш дац, амма регионехь инвестицийн приоритетш карладолийта гӀирс ду иза.
Керла долу дуьхьало: цхьалха жоп
- $20 миллиарда доларан бюджет Genting-а Джохорехь кхолла лерина 'ӏаламат гӀала' тӀехь ду; Ӏиндустри Азехь хьалха хилла долу лакхара проектех цхьаъ ду иза.
- ХӀара гӀала кхуллуш ду Джохор-Сингапур Экономикин Дозаллин Зонехь (JS-SEZ), 2025-чу шеран январехь схьаэцна, кхечу пачхьалкхийн бизнес а, специалистий а схьадогӀийта.
- Проекталлин юкъ ду AI-хьуьнаралла центр а, агротехнологи кластер а, дуьххьара хиларна жилищни мегапроектех тера дац иза.
- Тайландна лаьцна аьлча, х1ара технологин капиталехьа дов ткъор хилар ду, амма Пхукетехь я Паттаяхь курортни недвижимостина дуьхьал къийсам дац.
- Тайландехь квартирш ийцаш болу инвесторш кхеташ хила беза: Бангкок 'АСЕАН чу дуьхьал' лерина болу капитал, цхьаберг Джохорехула кхин дӀа дуьйлур ду.
- Тайландан лаккхара мах ду туризмаца доьзна долу жилищни недвижимость а, аренда мах а, Джохорехь дацар долуш ниша ду иза.
ХӀора кепара юкъаметтигаш: хилла долу цифрash
- Genting Group - Малайзин йоккха компани, юкъа-мах ($8 миллиарда доллара юкъе тӀех) долуш, азалла заманаллехь казиноех а, хьошалла хӀуманех а машхур яьлла. Джохор проект цуьнан технологин инфраструктурехь керла тӀехьаьхьар ду.
- JS-SEZ зонехь таможнин процедурш дуьхьал а бацар, налоговый преференцаш а, специалисташна виза дацар долуш охьабахар а ду. Малайзи пачхьалкхан хьокъехь, х1ара зона юккъера 100,000 болх кхолла деза, хьалхара шарийн итта шарахь.
- Джохор-Бахру Сингапур юкъа-чуьра 30 км а йоцуш дуккхаа хестало, шен бахарца иза Сингапур пригород санна лаьттуш ду, недвижимостина мах Сингапурчул 3-5 хана лахарах ду.
- CBRE далийна хабарца, 2025-чу шеран Джохор-Бахруна тӀехь х1ора квадратни метр мах $1,500-$2,200 долуш дара, Бангкок оцу тайпана проектийн юкъа-$3,000-$5,500, Пхукет премиум-сегментехь х1ора кв. метр $3,500-$7,000 долуш.
- Тайландехь 2025-чу шеран недвижимостина юкъе кхечу пачхьалкхийн инвестицаш $4.8 миллиарда хилла лерина. Цхьана Genting-ан проектан барам иза кхаа-йиъ шарахь чекхдина инвестицин барамца тера ду.
Проекталлин минаш
Genting-а хӀумма дуьйцу файлашкахь 2,300 акр метиг йоьхкина, цу юкъе 500 акран AgTech-кампус, 1,700 акран Knowledge AI-кампус а ю, The Edge Malaysia хаьара, 10,000-нах хьалха болх ло лерина.
Малайзехь кхечу пачхьалкхийн нах недвижимость фрихолд (шен бух долуш) кепара эца тарло, лахарчу барамехь 1 миллион ринггит ($220,000 юкъе) дуьхьал. Тайландехь фрихолд собственность квартирашкахь бен дац, кхечу пачхьалкхийн эцархошна лерина квота дуьйцуш.
Тайландан курортни рынокехь Sansiri девелопер компани 40 миллиард бат Пхукетехь керла проекташкахь 2027-2030 шерашкахь инвестировать дан хьал ду, цу юкъе 2026-чу шеран кхоьссина шелерах юха долу 10 миллиард бат мах хилла ворхӀ проект ду. Х1окхула гучудолу: региональни къийсам хиларх а, Пхукетехь недвижимость эцархойн тешам сецна дац.
Тайланд муха жоп ло
2025-2026 шерашкахь Тайландо Дийна Экономикин Коридор (EEC) карладаккхарх иштта дуьхьал ду, Чонбури, Раонг а, Чачоенгсао провинцаш юкъа. Пачхьалко технологин компанешна 13 шо тӀечкъаьнда налоговый лаах ю. ХӀинца ду дийцар: квартирашна кхечу пачхьалкхийн собственность квота 49%-ера 75%-е хилла хийца, х1окху хийцаман капиталан а тӀетоьхна тарло.
Хила тарло дов Бангкокан офис-коммерцин сегментехь хьалха хила, Куала-Лумпур а, Сингапур а корпоративни штаб-квартирешна дуьхьал къийсам болуш хиларна. Пхукет, Самуй, Паттая курортийн рынокаш шайн уникальни туристически хазаллех кхетта ю.
Джохор Пхукетна алгоритм я?
Иштта дацара. ХӀара маркеташ башха меттахь юьллу эцархой хьалхабуьйлу. Джохор технологин специалистех а, корпоративни инвесторех а лаьцна ду. Тайланд иштта эцархой схьабуьйлу: дукхаллин дахарх хазалла ловш, туризман аренда доход, пенсионни дахарх дов лоьцуш болу.
Хилла долу цифрашца, Джохор-Бахруна тӀехь аренда доход шарахь 3-4% ду, Пхукетехь 5-8% долу, Бангкокехь 4-6% дукхалла. Джохорехь дукха инвесторш капиталан кхиарх ставка йо, тӀаьхьара доход тӀехь дацара.
Джохор алгоритм хила тарло, я цхьалха 10 шарахь я цунах эшна долу, Сингапур гергахь капиталан кхиар тӀехь ставка йо, хьалха-долгӀа стратеги долуш. Стабильни аренда доход, шен дахарца пайдаэцна долу метиг оьшу дуьхьалалла, Пхукет тидам болу метиг ду инфраструктура а хиларца.
ЦӀенош Таиландехь долу вон дуьхьало
Genting-ан Джохор проект Тайландехь недвижимость ийцархой дуьхьал ца ду, иза керла заманан регионийн къийсаман дуьхьало ду. Тайланд туризман аренда доходехь, дукхаллин дахарх а, рынокан кхетаман тӀе а тӀех ду. Малайзи технологин инфраструктурех а, Сингапур гергахь метигах а ставка йо. Хьаькам инвестор шиъ рынокаш дуьйцуш ду, амма а хила лерина маьӀна кхачочу гӀулакхал: тахана доход я, лакхара шарахь капиталан кхиар.
Шиъ маркетехь инвестировать дан а тарло: Тайландо тахана доходах а, дахаран хазаллах а мах кхочу, Малайзи Сингапур гергахь капиталан кхиар лаьцна хила тарло. Дозаллин закондарш кхеташ хила беза: Тайландехь мохк собственность кхечу пачхьалкхийн нахана дуьхьал а ду, Малайзехь закондарш лерина хуьлу, амма минимальни мах эцна.
Тайландехь недвижимость эца хьал ду хилча, ЦӀенош Таиландехь болу дай хьуна юкъаметтиг а, консультацаш а дан кечбина ду.
Хаам: Nikkei Asia