Тайландехь массо тӀаьхьенца хаало: хӀора кхоалгӀачу кондоминима, оьзда мехкан бахархочо эцначу, юккъера цхьаъ Китайрахочунна я Оьрсийчунна дуккха хилла. Иштта дела бахьан тӀехь, амма 2026 шеран герга даьккхинчу цифрашка хьежжа, юкъаметтигаш дӀахийца бахьана хилла.
Чеченойн бахархошна юкъахь Тайланд шайн ахча дӀабахьа меттиг санна лаьцна долу заман тӀехь тидам бан беза хӀума ду. Дуьйна цхьаьннаш дукхаллехь я гергарлонца тӀаьхьабевлла хиларах, Тайланд хӀинца а 'экзотика' хилларг санна ца лаьцна, инфраструктура кечдина, лаьттина капитал тӀетуху меттиг санна лаьцна ду.
Керла цифраш: маца, мичахь, мел
2026 шеран цхьалхечу кварталехь оьзда мехкан бахархошка Тайландехь 3 241 кондоминиуман единица дӀалаьцна, иза ялх шен хьалхарчу шарахь хиллачарел 17,3 % кӀезиг ду. Массо цхьаьнатоьхна сделкийн мах а 17,9 % кхочушдина, 13,464 миллиард тайландхойн батехь.
Хьалхара меттиг Китайрахой лаьцна хӀинца а ду, амма уьш кхечу декъана бахьан хилла: 906 единица (38,8 % кӀезиг), уьш 3,493 миллиард батехь мах болуш (42,9 % кӀезиг). Оьрсийчой шолгӀачу меттига гулбевлла: уьш 383 единица эцна (33 % ду хьалха хиллачул), уьш мах 1,665 миллиард батехь кхочушхилла (68,7 % деза дан хиллачул). Оцу гергарлонца Оьрсийчой Мьянмаран бахархошел дуьхьал хьалха баьхьна.
Пхукет тӀедахьаш хилла: оцу меттехь Оьрсийчоьнан сделкийн мах массаллехь бух хилла, 156 единица юкъахь 1,06 миллиард батехь кхочушхилла, коьртачохь дукха мехалла курортан кӀоргачу меттигаш йоцу декъашхошна.
Тайланде эца лууш болчу оьзда бахархошна керла кепаш
Оьрсийчоьнан капитал 2022 шарахь хӀалакхиллачу Дубайрара а, Кипрара а ара бахана, Тайланде дӀабахьа больнохьара боьду хӀума хилла. Пхукет а, Ко Самуй а коьрта меттигаш ду, 2026 шеран цхьалхечу кварталехь Оьрсийчоьнан сделкийн мах 68,7 % тӀетоьхна лаьцна, Bangkok Post дийцарца - иза дукхачу механ, элитан классан кондоминимашка тӀетоьхна дан бахьана ду, стандартан хӀуманашка ца, эцарехь.
Цхьаьна вон Китайрахойн активность кхечу шен теманца хӀотта ду: уьш хьалха Бангкокехь БТС а, МРТ а станцешкахь керла долчу проектешка тидам беш хиллачарел, шайн къоман экономикин чолхаллех уьш дӀагӀертина, тӀаьхьаллехь дӀалаьцна ду 38,8 % кӀезиг единица, 42,9 % кӀезиг мах.
Цхьана заманца Индин бахархошна юкъахь эцарш кхиъна: 63 единица (40 % кхиъна), ткъа мах гергга 353 миллион батехь хилла - оцу цифрах хьаьжжа гуш ду, оьзда бахархошна юкъахь диверсификаци кхиъна.
Тайландехь кондоминим эцарехь лаьцна юридически бух
Кондоминиум долчу законан (Condominium Act B.E. 2522, 1979 шо) бух тӀехь, оьзда мехкан бахархочунна кондоминиуман единица дуьззина, шен ю бохучу праванца эца мегар ду, амма ахча арахьара валюта юкъадаьллачу тайпанца долу шаьш дезаш ду. Тайландан банк, ахча кхочушъеш, Foreign Exchange Transaction Form (FET) луш ду, иза доцург Земельни Департамент сделка регистраци ца еш ду.
Оьзда бахархошна массо кондоминиуман зданехь 49 % я цунах кӀезиг долчу декъан площадь бен зе ца боккху бохург хила деза (CBRE Thailand дийцарца). Бангкокехь а, Пхукетехь а дукха мехалла проектехь оцу квота, чекхдевла хьалха, дуьззина ялар ду.
Мех, дуьйна кхиам, ойла
Ценаш хийцаделла муха?
Банк оф Тайланд дийцарца, Бангкокехь кондоминиумийн ценийн индекс 5 шарахь 25-30 % тӀекхиъна, Пхукетехь оцу декъана дукха геннара кхиам хилла, лаьттан меттиг кӀезиг хилар бахьана долуш.
Ялта мел хьалха хила деза?
Туристийн зонашкахь кондоминим ялоран доллуш дуккха хилла: 5-8 % гросс йолуш шарахь. Пиковой сезонехь (ноябрьрахь февраль кхачало апрелехь) Бэнг Тао я Сурин йолчу декъашка йолчу кондоминимашкахь оцу цифрах чекхдевла, коммунальни хӀуманаш, налогаш, дӀахьаш беш болу мах дӀабаьхьначул тӀаьхьа - 4-6 % нетто ялта хила тарло.
Тайландехь батан курс мичахь лаьтта?
Тайландхойн бат стабилни лаьтта, 34-36 бат бир американски долларна тӀехь, иза долларехь я юанехь ахча долчу инвесторашна валютин кхерам кӀезиг бохург ду.
Механ лаг а, шордан харжаш а
- Транспортан пошлина - хаьржинчу механ 2 %
- Гербан пошлина - 0,5 %
- Оьшу коммерцин налог (Specific Business Tax) - 3,3 % (юкъабоьрзу бахархочо кондоминим 5 шарел кӀезиг ло хилча). Оцу тӀаьхьенаш, дукхахьол, эцархочунна а, доккхурхочунна а юккъе декъалла хиллехь ду.
Еженан заманца дӀайоьллу хӀуманаш: коммунальни лагах доьду мах, проектан классах тарлуш, 40-120 бат кв. метр тӀехь, ткъа 'синкинг фонд' цхьана заманна еш ю - сделка регистраци еш.
Пхукет: юкъаметтигаш, дӀайоьллу ойла
Knight Frank Thailand дийцарца, Пхукетан хи йисте йисте йолчу элитан сегментехь ойла 2026 шарна тӀаьхьа а тӀетуьйсуш ду. Иза Бэнг Тао, Лаян, Камала, Черн Талай йолчу декъашкахь лаьттан мах хилар, оьзда бахархошна тидам, брендехь долу резиденцешна тидам болу бахьана ду - дукха мехалла эцархой хӀинца лакхара пайдо доцуш, шайн дахарца доьзна харжаш эцарна тидам бо.
Гуттар долу хаттарш
Оьзда бахархочунна Тайландехь кондоминим шен ду ца лой тайпанца эца мегар дуй?
ХӀаъ. Оьзда бахархой, Оьрсийчоьхара а, Китайрахара а бухшинчарх, кондоминиуман единица дуьззина, шен ду ца лой тайпанца эца мегар ду. Коьрта бах - ахча арахьара валюта тайпанца юкъадаьхна ду хила деза, банк оцу FET хаттар луш.
Оьзда бахархой хӀунда лоху кондоминим, вилла ца лоьху?
Тайландан закон оьзда бахархошна лаьтта шайн долуш эца хьал ца ло. Кондоминим - цхьаъ хӀума ду, дуьззина шен долуш эца хьал болу. Виллаш дукхахьол 30 шеран лизингин структурица я тайландхойн кампани юкъадаьхна эцало, шиннена а юридически кхерам дукха ду.
Тайландехь хӀума эца виза оьшу дуй?
Ца оьшу. Кондоминим эцар виза статусца доьзна дац. Амма кондоминим шен хилар вахархочунна дозаллаш дала гӀо ца ло. Дукха хан гӀаттаран базехь кхин хӀума оьшу: балхан рицпать, шеран (О-А) виза, Thailand Privilege элитан виза, я кхин а даг чу долу программа.
Оверпродукцин кхерам муха ду?
Цхьацца меттигашкахь, тӀедуьйцуш Паттаян юккъера дакъа а, Пхукетехь хаьржина проекташ а, оверпродукци гуш ду. Амма массо декъана Тайланде шарахь 35 миллионал совнахьа хи хьаьжна (TAT дийцарца), иза дукхачу базашкахь ялоран лаг лаьттина хила гӀо до.
Кхечу механ бух муха ду?
Паттаяхь студияш болу мах болалуш 1,5-2 миллион бат (35,5 курс тӀехь 42 000-56 000 доллар гергга) ду. Бангкокехь а, Пхукетехь а лиерикнан, дика меттиг йолу единицаш дукхахьол 3-4 миллион бат тӀехь болалуш ду.
Девелопераца рассрочкица эца мегар дуй?
ХӀаъ. Тайландхойн девелоперашна юккъера дукха хӀуманаш кечдаран заманна рассрочка ло, дукхахьол 10-30 % резервацин заманна, юкъабаьхна мах кондоминим лург долу заманна дела. Тайландхойн банкера ипотека оьзда бахархошна массо хьолехь тӀетуьйла ца хуьлу.
Оьрсийчоьнан активность лакха дӀабахарца, Китайрахойн активность бух даккхарца, Тайландехь кондоминимийн базара юкъадаьллачу шайн юкъаметтигаш дӀахийцина хилар гуш ду - иза цхьана кварталан ойла яц, юкъаметтиг хийцина ду бохург ду. Иштта ду хӀокху берриге дийцарна тӀаьхьара кхаъ: хаьржа проекташ, оьзда квота бух долуш, транспортан инфраструктурина уллохь лаьттина ду, ткъа депозит дала хьалха, шайн долахой юрист лицензи болуш харжа, документаш тидам бан.
ЦӀенош Таиландехь коллективан белхахой хьоьга гӀо дийр ду, Тайландехь хьайн доьзалхочунна лерина болу проект хаа.
Бух: Bangkok Post