Керла хабар: муха хьожадо ниминаллах лаьтта хилар
Ах Таиландехь лаьтта эцна, амма шен цIе тIера доцург, Тайск компанина тIера догIуш йолу инвесторшна - оцу муданна хьежжа, хьалха бахьнаш дацара кхин долу бахьнаш - х1окху шарахь эрна аьлла ца ю. 2026-чу шеран май баттахь Таиландан Мулкан Департаментас массо провинцин лаьттан оффисашка 'дукхах дезаш' тIедиллина кхаа циркуляр дахьийтина: ниминаллах (nominee) лаьттан хьал лелориг цхьана низамехь, цхьана йистошна, цхьана компьютеран базехь тергамехь латтадо.
Х1ара керла хартан а дац - хьалха а латтара шен статьяш. Амма х1инцалц хIара статьяш кхочушдар цхьа-цхьа офицеран ойланах дозало хиллера: цхьаьнга гIо дора, важа - юх а йиллора. Тахана массо провинци цхьана низамехь хьожана, цхьана карточкийца, цхьана лаьттан хьал лелориг легал субъект долчу дерриг данне тайп-тайпана хIоттадаьлла базехь.
Дуккха тайпан хIаллак хилла инвесторашна - Оьрсийчоьхьара, Европера а бахьнаш кхин долчу метта долчу дуккхачара, шайн шен вилла а, участок а Тайск компанин тIера дlа эца хьалха хIаьвсинарг - х1инца лаьттан хьал бартбина кхаба зама хилла.
Дуьйцу бахьнаш: ший х1умма а хIинца хилар
-
Кхо циркуляр долу документ Таиландан Мулкан Департаментас дlахьаьвсина 2026-чу маайн баттахь, дерриг провинцин лаьттан оффисашка.
-
2 миллион бахт (~57 000 доллар) кхочу кеша дlаделлачу тIеIоза, 5 миллион бахт (~143 000 доллар) чул совнаха молу активаш - х1орш дерриг Лаьттан Кодексан 74-гIа статья бух Iаьлла, ахчийн бух схьаэшдан керста тергам хIоттадолу.
-
Оцу дерриг тергамах цхьаъ дуьста дацар: бакъонца оьшу тlаьхьенга дlахIаьвсина мулк (наследство). Х1ара цхьаъ тайпа дол.
-
Латта долу дерриг легал субъект хьалхе цхьаьна базе тIебахкийна: регистрацин де, эцна де, ассессаш беш (оценка) дукхена, а компани хIун дожар боккхуш ю аьлла.
-
Дозуш чул кхаьчна дlахIаьвсина акциш йолу компаниш дукхаберг хIалакна (high risk) хилла кхета, царна дуккхачу тергама тlаьхь ю.
-
Тергам дукхабо: акционераш йолу спискаш реестраш толлар, Бизнес Развитин Департаментаца (DBD) юх а дуьзна тIедулар, финансови отчетш, договораш, а лаьттахь хилла обект дуьхьал хьожурш (on-site inspections) хIоттадар.
-
Регионан журналистикин дукхаллах, 11 000 компание чул дукхад дlа хIаьвсина туристичи метта - Пхукет, Ко Самуи, Ко Пханган, Краби - х1инцалц тергаман бух Iаьлла хIоттина ду.
Хloьркина: муьлхачу бахьанийн хIинца иштта хилла
Чужд наций долчунна Таиландехь лаьтта шена цIе тIера долар шен хIаллак а дацара - х1ара бахьам 1954-чу шеран Лаьттан Кодексах тIедахьхьина ду. Чужд наций долчунна кондоминиумехь квартира болу мажьу, тIаккха а тайп-тайпана хlотал маьхе чул 49%-ах ца доза, амма вилла а, лаьттан участок а - ца оьшу оцу низамца.
Амма ткъа шо дуьйна, лаьттан кIошта хIоттош хьорхIо, х1ора маьхе индустри кхетта ла. Хlaран схема лакхе яра: тайск лимитированан компани хIоттадо, оцу компанина 49% акциш чужд наций долчунна долуш, юкъара 51% Тайск ниминаллах (nominee) шейхолдершна. Компанис лаьтта эца, чужд наций долчо оцу лаьттахь дехка. Юрист-адвокатш, агентш, кхин долу застройщикаш дукха шарашкахь х1ара схема цхьа обычни, эрна хьал санна доккхуш хIоттадора.
Аьнда ур долчу бахьаьнаш массарна хаара - 96-гIа статья Лаьттан Кодексан бух чужд наций долчунна лаьттан хьал схьахIаьвдой цхьаьна хIаьвдой отвечидан кхаа шарана тIех (кхаьчна лакхе - 2 шо тюрма) а, 20 000 бахтан штраф а тIедогIуш ду. Амма х1ара бакъо тIедахьхьна оьшуш дацара - цхьа лаьттан оффис дlахьаьвсина документ регистрацина доцуш дlахьожуш дара, важа - дlа юкъаддора. Хlaра тайп-тайпана лаьтта провинцех, оффицерна кхетам болчох, документ кечдина мукъана хьежуш дара.
2026-чу шеран май баттахь дlахьаьвсина циркулярш дуьхьал лаьцна ду хlaра тайп-тайпаллах. Хьалхарчу зама 'Silk Legal' юрист-компанис - х1ара документ анализ хьалхе яздина - хIара низамца дозар ду ца хилча, кхочушдаран консолидаци хилла.
Х1ара практикехь х1ун ду аьлча: масала, кхаа Тайск акционерш болу, кхечу чуждчунна 49% акции дезарца хIоттадаьлла компани, Пхукетехь вилла 15 миллион бахтан хIаьвдина. Хьалхе лаьттан оффис регистрацин листа тIетуьйхира. Х1инца низам массо тайп-тайпаллах ирсеза хIаллакна кхетар компани хIоттаду. Офицерш акционераш йолу реестр схьаэцарш ду: тайск ко-собственникаш маьнна ду? Ахчийн бух мичара ду? Компанис дуьйцу бизнес доккхуш ду я цхьаъ обект кхочуш латтош ду? Инспектор обектахь хьоьжуш вало, мила дехка иштта хьожуш.
Кеша дlахIаьвдина тIеIоза 2 миллион бахт бух дозар агIор хилла - х1ара кхочуш ду, курортан зонехь тIаккха резале маркетехь х1ара обычни хьал ду. Дерриг тайп-тайпана тIеIоза х1инца шен ахчийн бух схьаэшдар тергам тIедолу, AMLA (антимунах наладаран низам) а юкъа дозуш ду.
Регионан вон а мехала ду: Таиланд цхьаъ дуьхьал юкъадоцу мулкан хьал чужд наций долчунна тергам кхочушдеш йолу Юкъерачу Азин пачхьалкх - Вьетнама 2024-чу шарахь шен ша хlоран лаьцна низам хийцина, Индонезис Бали метта чужд эккхарашна дlахIаьвдина низамш тайп-тайпана хIоттадаьлла. Амма Таиландехь низам хийца ца хилла - кхочушдар хийца.
Хьалхе ниминаллах хIоттадаьлла лаьтта долу цхьацца - х1инца хIора хIалла. Циркулярш керла тIеIозашна, хьалхе долу базе тергама дlаязло, амма хIоттадолу база дерриг легал субъект чуйогIу - хьалхе шо-берш иза долу дlахIаьвдина мулк а. Мукъана, шо итт хьалха хIоттадаьлла компани, цхьаъ вилла кхаба хlaм диллина, тахана тергама тIетуьйхур ю.
Х1ун деш инвесторш дезаш ду? Хьалхе - шен хIоттадаьлла структура сацийна юрист-адвокатца аудит кечдо. ШолгIа - альтернативни форматш кхетам болуш даккхар: 30 шарана долу изарендан лизхолд (renewal тlе долу опцишца), кондоминиумехь квартира эца (чужд-эккхаран квота бух), я Таиландан Инвестицин Кхеташонца (BOI) хIоттадаьлла инвестици, царах хIара цхьацца хьал долчу чуждчунна лаьттан хьал шен цIе тIера тlе доуьйту.
Хаттарш-жаваш (FAQ)
Таиланд 2026-чу шарахь чужд наций долчунна мулкан хьал шен цIе тIера эца эрна билгал бина ю?
Ца хилла. Керла циркулярш низам ца хийца. Чужд наций долчо кондоминиумехь квартира эца мукъана, тайп-тайпана обект маьхе чул 49%-ах ца доза оцу квота бух. Лаьттан хьал шен цIе тIера чуждчунна дезар шо дуьйна ца хилла - хIара х1ун керла ду аьлча, кхочушдаран систематизаци.
Ниминаллах хIоттадаьлла компани х1ун ду, х1ара мичара тергама тIетуьйхурш ду?
ХIара Тайск компани ду, оцу компанина 51% акциш Тайск гражданашна нименаллах ду, амма реалистичо мулк долчо чуждчо 49% акциш чуйогIу. Х1ара тайп-тайпана хьал шо дуьйна серо зонехь хIоттара. Х1инца хIара цхьана базе тIебахкийна, стандартизированни тергамца хIоттало.
МучIал тIеIоза автоматически тергама тIетуьйхуьйту?
2 миллион бахтан чул кеша дlахIаьвдина тIеIоза, 5 миллион бахтан чул совнаха дlахIаьвдина активаш (бакъонца оьшу тlaьхьенга дlахIаьвдина мулках доцуш) - х1орш дерриг Лаьттан Кодексан 74-гIа статья бух ахчийн бух схьаэшдан тергам тIедогIу.
Х1ара хьалхе эцна мулкана дуьхьал хIотту?
Мукъана хIотту. Дерриг легал субъект лаьтта долу база хIоттадаьлла, хьалхе регистраци хилла компаниш а юкъа доза. Хьалхе эцна мулк тергама тIетуьйхур ю.
Ниминаллах лаьттан хьал лелоран тюрма тIедохIкур дуй?
96-гIа статья Лаьттан Кодексан бух чужд наций долчунна лаьттан хьал бакъонца эца гIо деш адамна 2 шо тюрма, 20 000 бахтан штраф тIедогIу. Кхочушдар шо дуьйна доцуш дара, амма керла тергамах хьал доза.
Ниминаллах структура алса кхин муьлхаш альтернативаш ду?
30 шарана изарендан лизхолд, кондоминиумехь квота бух эца, тlaккха BOI-ца дозуш инвестиций - хlaро цхьацца хьал долчу чуждчунна лаьттан хьал шен цIе тIера тlе доуьйту. ХIора вариант шен тайп-тайпана дозарш ю, юрист-адвокатан гIо оьшу.
Х1ара низам массо провинцехь кхочушдо?
ХIаъ. Циркулярш дерриг провинцин лаьттан оффисашка дlахьаьвсина. Хьалхе зама, цхьана низамехь тергам массо пачхьалкхехь кхочушдо.
Тахана Таиланд гlуьртна мулк хьожуш ваха хIаллак дуй?
Мулк эца лаам болчунна, хIара пайдехь ду шен а ваха, юрист-адвокатца обект хьожуш, хIоттадаьлла хьал дуьхьал хьожуш. Хьожорш а, юрист-адвокатца тохарш а хьалхе кечдан деза.
Мулкан Департаментан керла директиваш цхьа билгал ду: тайп-тайпана, серо кхочушдар зама юха ца хIоттало. Таиландехь мулк долчу хьунехь хIора шен хIоттадаьлла структура х1инца тергама даккхар пайдехь ду, инспектор новкъа кхаьчначу хьалха.
Мукъана: The CITY Asia
Таиландехь инвестировать дан лаам буй? 'ЦIенош Таиландехь' гIоьнан коллектив хьуна дуьхьалдогIу дика мулк лоьхуш.