Пхукетехь юкъаметтигаш хийцаделла ду
Кхаа шо хьалха Пхукетехь керла кондоминиумашка хьожаш болу инвесторшна юккъера 70% процент оьрсийчех а, китаецех а хилла. Тахана и дуьне тӀетовжна ду. Керла ахча олхаш ду Индера, Персидски гуьмера меттигех, Юккъера Азера, хьал а йолуш тӀетесна сделкийн юкъа хиъна мах 2023-чу шеран билгаллокхуйла хьалха 18-22% совнаха хилла. Bangkok Post-хь ша дуьйцу газетехь и хийцам билгалдаьккхина ду, инвесторшна и ду цхьа тидам бахьан долу дийца тактика керла ойла хила еза дуьйцу тӀедахьаран.
Пхукет ша йолуш ду Таиландера сакъерамехь а, недвижимостехь а йогӀуш йолу флагман-базар, амма тахана довзийна долу инвестор шен вовшахтоьхна ду. Иза жима ву, ша долахь ах ца дитта, лерамца рентовски доход лоьху, дахарх дезалла хьалхе а мехах-йохарийна юкъа хилар. Хьалха дуьцур ду, хӀун конкретни хийцаделла а, иза механ, меттигийн, недвижимостан тайпан гергара хийцаделлачу дуьненах хьаьжна лерина хила а.
Керла инвесторш: Индера, Персидски гуьмера, Юккъера Азера
- Индера инвесторш 2023-чохь Пхукетехь дучу гергар покупательших 4-5% хиллачохь, тахана 12-15% кхаьчна;
- Наггахь эцаш йолу мах квадратни метрехь керлачу проектехь урам-морхьа тӀаьхьадаьллачу коьртехь (west coast) 180 000-220 000 THB (гергга 5 100-6 300 доллар США) кхаьчна;
- Оьрсийчаш боккхехь дукхабоцу базарехь берз шен позица дитина ду, ткъа ца хилла процентни коэффициент 25-30%-ера 15-18%-ка охьабахна;
- Китайцаш цхьаьмма хилла ду базарехь, деккъа капиталан контроль лакхаделлачу бахьан долу, ткъа Китайн ичкера экономика жимма летталуш ду;
- Керлачу инвесторшна юкъа ду ОАЭ, Саудовски Аравия, Казахстан, Узбекистан ерс инвесторш, царах цхьаьна 8-10% гергар лоцу базарехь;
- Хьалхара виллаш (30 миллион THB а тӀетеша) шеран шеран 25% совнаха хуьлу дучу продажах.
Механ а, доходан а цифреш: конкретни данни
- Туризма гергара Таиландо кхойкхучу коьртехь (Tourism Authority of Thailand) хьалха 2025 шарахь Пхукетехь 9,4 миллион ийсхьара туристаш хилла, и 2024-чунничу шарахь совнаха 11% дукхаду. Ша и юкъаметтиг гуттар долу рентовски базар лардеш ду;
- Инарчу дуьненах бисначу нохчаша Таиландехь кондоминиум эца мегар ду фрихолд квота лерина, проект хӀораннах 49%-ах ца тІедаьлла хила деза; виллаш хІинца бух долуш йолуш ду 30+30+30 шеран лизхолд гІоьнца я Тайскачу компанин структурица;
- Bang Tao а, Laguna Phuket а ду дукха кIеза кондо-хІораш чохь рента доход 6-8% нетто, шеран латуш, ткъа премиум виллашкахь и 4-6% ду;
- Chalong, Nai Harn, Rawai д1а шиъ шарахь мах 30-40% кхетта, ткъа Mai Khao, Natai коьрташкахь 20-25% дукха кIеза мах, доьналла хилла хьалхара кхочу инвесторшна;
- Индера инвесторш дукха юьхьенца дуьзна студиеш, цхьа спальня йолу кIошташ, мах 4-8 миллион THB кхаьчна; Персидски гуьмера инвесторш виллаш лоьху, мах 25 миллион THB тІе даьлла;
- Пхукетан урам-морхьан коьрта агӀон (west coast) мехкана резерв бисна ду, местни девелоперша хеталуш ду и дехьара 3-5 шарах чолуш хилла;
- Тайски бакъонийн органаш хІинца дуьцуш ду 2025-2026 шерашкахь цхьацца проектехь фрихолд квота 75%-ка кхуврла хІотто, амма закон хІинца дацна;
- Bangkok Post-хь дуьцу дукхачу дийцарийн дуьхьал, Пхукетан люкс-базар 2026 шарахь чІоагІа хир ду; виллаш кондошна дезаллехь дукхабахьара хир ду, брендни резиденцеш а, тІекхочу гергара инфраструктура а лерина Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay агІонашка баьхна инвесторш тІекхета.
Дуьхьалонца тайп-тайпана меттигаш: муьлхха мах, муьлхха тайпа
Берз бахьан дукха оьшу вопрос ду: муьлхха меттигехь дика инвестировать деш ду хІинца?
- Bang Tao а Laguna - ша йолу базар ду, дукха ликвидность, стабильни рентовски доход;
- Mai Khao а Natai (коьрта) - жимма кIеза мехаш, инфраструктура дІа кхиало юкъана дукха хила мега мах кхиар;
- Rawai а Nai Harn (шематан) - Европера инвесторш дукхаьг тІетовжна ю, амма хьалха хьалха хІинцалерачу заманахь мах тодечу дукхаллех гуш хилла.
Тхайландехь недвижимость эца бакъо, налогаш
Цхьа коьрта хаа деза - тайски бакъоно инарчу дуьненах болчу нохчаша кондоминиум эца бакъо йолуш ду фрихолд квотин чуьра, ша проект чохь 49%-ах ца тІедаьлла хила деза. Виллаш дукха хилла лизхолд формате (30+30+30 шо) я тайски компанийн структурица кечдо.
Механ цхьалха инвесторана нислур долу налогаш:
- Передача трансфер мах: оценени мах чуьра 2%, дукхахьолахь малданашца декъалуш;
- Гербови мах: 0,5%;
- Мах цIаьхна дохарх налог: прогрессивни шкала, хІораннах бахьан долуш йолуш ду сацар меттиг лаьттина заман тІехь; 5 шарах тІе дукха бисна собственностех налог гуттар лакхе бахна;
- Шеран недвижимость налог: цIаьнаш мах 50 миллион THB кхочу дуьхьал, налог 0,02% ду, дукха жима хІоттина.
Цхьа коьрта хабар: 28-35 квадратни метр студи керлачу west coast проектехь мах 4-7 миллион THB ($115,000-$200,000) хуьлу. Ши спальня йолу кIошт - 8-15 миллион THB. Хи гуш йолу бассейн йолуш вилла - 20-25 миллион THB чуьра юьхьенца.
Хьайна хьал хаттар: рассрочка, доход, поездка
Дукхачу девелоперша шайн проектехь рассрочка йолуш йо: юьхьенца бронировани а, договор хIоттор тІехь 30%, ткъа объект долчу дийнахь 70%. Цхьаьцца проекташкахь мах 12-24 баттахь дІатесна ду.
Профессиональни менеджмент долуш кондоминиум эцча, чиста доход шеран 6-8% хила мега, менеджмент, коммунальни оплата, налог дехьадаьлча. Ноябрь-апрель йоккхачу сезонца доход лакхе хуьлу, боккхачу базара хІоттарца.
Объект дІайаккхале, иза шен куьйгашца хьажа, дехар йолуш ду, а. Фотош, рендерш дан ца тарлур ду, лаьтта дика мах хиларан, хи дуьхьал гергар хиларан, гуьмехь инфраструктура хиларан. Проекташка гергара цхьана меттиг гІолла хьожа, поездка дІахьар оьшу дукха дика хила мега.
Пузыр хиларан кхетам болу хІоттам-м бу?
Цхьа классически 'пузырь' билгало хІинцалц ца гуш ду. Мах кхиало ду, амма и кхиало бух долуш ду: лаьтта дукхал бисна дацар, туристийн ша совлакхаза кхиар, инфраструктурин совкхиар, масала, аэропортан керла терминал а, урамийн кхаьчна кхиам а. Меттиг-меттиг тІе дукха мах чІогІа кхийраш хила мега, амма х1ора меттигах инвестировать йолу тактика дика долу ду.
ХІинца муха хІоттам тІехь ду?
Пхукетан инвесторийн вовшахтоьхна хийцам иза сацна цхьа хийцам дац - иза сатессина, гуттар долу тенденция ду. Дуьненах болчу ахчанан кIайдалар, Инди-Персидски гуьмехь дозало кхиар, лаьтта резервах кIеза дар и коьртачу цифершка мах тІе баккхьуш ду. Хусусан, ОАЭ-гара дозалонах бисна ахчанца Пхукетан люкс-сегмент туризмехь совлакхаза хІоттина ду: люкс-инвесторш остров цIенош еца сатесна лерина ю, туризма сезоно бахьана долуш ца хилла а. Хьалха инвестировать хьаьжначу нахана 6-12 бетта юкъана дуьйцу тайпа хІоттам ду, ткъа мах тІе доцучу механ цІена йолуш йисна.
Хаам: Bangkok Post
Таиландехь недвижимость эца хьоьга хьайн муьлхха хаттар делахь а, 'ЦІенош Таиландехь' экспертша хьайна дика ва хьайна ирс догІу объект лахар гІо дер ду.