Нохчийн маттахь долчу дунен тІехь Тайландехь пхьоьхьаш эцарца дов лаьцна долу хабар дукха хиллехь, амма Пхукет ГІараш дийриг 2026-чу шеран пхуьллехь боккха хІума хилла: администрацица тергам латторан барам чІогІа хІоттийна, амма цуьнан бахьанех базар дІа ца дожийна, харцахьара дожорехьара а дІабахна.
Цхьаннах и хилла хІун бахьана долуш кагийра дитина: Тайландан агІонаш цхьаьнатоьхна легалан агІонашкахь болх беш йолу компанешна хьалха тІекхечу заявкийн терго 15-20% боккхаллехь дукха хилла, шен пачхьалкх йолу 2025-чу шеран доьхначу заманера. Иштта дукха дийца хилларг дан, харцахьара цхьаьнатоьхна проектийн тІехь машар доцуш хиллачо охьадохку хІумо.
Цхьана хІумано хІинца дуьйна цхьаннах дІадоьллу: Тайландан юкъараллийн новкъарлонаш дукхаза хийцина яц. Хеттарх, 1979-чу шарахь бина Кондоминиумийн Актах, Мехкан Кодексах, кхин а йолчу 49% барам-долчу пачхьалкхаллех оьцу инвестийн новкъарлонах цхьа хІума ца хийцина. Дуьххьара хилла хІумо ХІара дозанаш нийса кхочушдаран доза. Дукха хан ю новкъарлонашка терго ца бинера, амма хІинца юкъараллийн долахо цуьнан аг1онашка хьовсу.
ХІун бахьана долуш хилла хІара тергамаш?
Банк оф Тайландан хаамашца, 2025-чу шарахь Пхукетехь оьцу хІумнашна пачхьалкхаллех делла ахча 27%-ца дукха хилла. ХІара сурт хаамечу пачхьалкхаллех гулбина а, кхачаненан бахьана хилла: чІогІа дукха ахча тІехьожорана оьцу пачхьалкхех агІонаш нийса кхочушдо цара. Цундела Пхукетан Провинциин Мехкан ГІараш 2026-чу шеран пхуьллехь хІинца дуьйна тайландхойн компанешна тІехь долу акционерийн хаамаш терго дан а болабина, хІумно оьцучу пачхьалкхийн лакхара акционерш хІумо болу хаам гІо йо.
49% барам - хІун ю иза, хІунда болу цуьнан теша?
1979-чу шарахь бина Кондоминиумийн Акт (B.E. 2522), кондоминиум проектахь пачхьалкх йолчу инвесторашна тІе долу тіерра метраж 49%-ал дукха ца хила йогІу. Дуьззина 51% тайландхойн юкъараллех, я тайландхой мажоритарца йолчу компанешна кара ца хилчахьара мегар дац. Дукхачу тІе кхачарца дуккха а проекташкахь квота бух а йохуш ду, тІаккха инвесторашна фрихолд регистраци дан кхоьлла дуьйцу.
Тайландхойн компаний бух чекхдовлу
Мотт бахьана долуш, дукха инвесторш Тайландехь мехкаш эцаран новкъарлонаш кІелхьарайодо, тайландхойн компанешкахь дов лаьцна долу структураш кхоллина. Хеттарх, х1окху дозанашна тІе кхоьрхьа, харцахьара 'ном' механизм (номи структура) Мехкан Кодексан 96 bis статья тІехь харцахьара долуш ду, цу тІе Тайландан юкъараллех кара долу дукхаллех тайландхой ца хиларца.
Санкцеш чіогІа боккха: Мехкан Кодексан 96 bis статья хІоттийна тІейоху пени - 20 000 THB кхаьчнехь, кечдаш 2 шо масар тохаран новкъарлонаш а. 2026-чу шеран август баттахь дуьйна (августа 1), Тайландан Бизнес Хьалхара Департамент (DBD)-о хІинца дуьйна пачхьалкх йолчу инвесторашца долчу компанешкахь тайландхойн акционерашка кхочушдо кхоъ баттахь долу финансан документаш (масала, банкан хаамаш) дІаделлачохь, ша нийса инвестор хилла хІумо гойту хІумо. ХІо кхин а йолчу 'ном'-структураш реставри йерш агІонашкахь ду, туризмехь а, зӀаьнан хІоттамехь а, туризмехь а.
Аренда, доллар а, суьрта а - тІедаьнад цифрашна лаьцна
Пхукетехь фрихолд кондоминиумийн юкъара доход хІинца 5-7% шеран, х1окхула Тайланд Юго-Восточан Азехь чІогІа лаккхара базарш йолчаьрна юкъа воьду. Пляж лаьттачу кондо сегмент лаьтта юкъара мах чІогІа дукха ду - 85 000-130 000 THB цхьа квадратан метр (2026-чу шеран пхуьллехь долу хаам).
JLL Global Real Estate Transparency Index 2024 тІехь Тайланд 36-гІа meta меттиг лаьцна, ши шарахь 6 метта дІабаьхна. ХІумно гойту раша тІехь тайланд юкъараллех агІонашкахь а транспаренца дукха хилла.
Пачхьалкх йолу цхьа кечам хІинца хІоттадаьлла: инвесторашна 1 рай (1 600 квадрат метр) латта эцан мега, амма минимум инвестицийн барам 40 миллион THB хила деза. Хеттарх, х1окху законодателан проект хІинца дуьйна кхочушдина яц.
Массо тергамаш маца дІалеладо?
Администрацийн тергам чІогІа тІедиллинчу меттигаш ду Бэнг Тао, Черынгталай, Лаян, Камала, Раваи - Пхукетан хІусамехь юкъара чІогІа ду цига пачхьалкх йолчу инвесторийн долахо йолу проценташ, тайландхойн компанешкахьара регистраци йина йолу виллаш а. Дуккха инвесторш цигахь виллаш эцарна харцахьара тайландхой компани мегар долуш белла бах, амма х1окху кхолламашкахь хІинца хІумно чІогІа тергам ду.
Инвесторашна хІинца хІун дан деза?
- Фрихолд кондоминиумаш нийсачу проектийн девелоперашка кара эца, шайн квота нийса хилла хІумо гойтуш;
- Виллаш эцаран новкъарлонаш 30+30+30 шо долу лизхолд структура кара, Мехкан ГІараш тІехь регистраци йина йогІу;
- ХІинцалерачу заманца хІумо нийса хила деза, шен долахо йолу правочу дехьар (независим адвокат) тІекхьовсуш хеттарш чекхдаккха хІинцалерачу заманах;
- Чанот (Chanote) тайтл-документ тІехь долу лаьттан дуьххьарлера дукхаллан дийца, лаьттан юкъараллех цхьаьна долу тайпа хаам гулдан;
- ХІинцалерачу заманца долу лизхолд (латта) а фрихолд (тӀулгаш) кхоьллина хиларца ду - ца дуьллу шайн-шай цхьаьна хІоттам, цундела дийцарашка кхетам дан деза.
Тайландехь мехкаш эцарца пайда хилла хІо ду цхьа?
ХІинца дуьйна тІедаьхкина тергамаш хІинца дуьйна оьцучаьрна цхьа новкъарло дац, дукхачу инвесторашна цара базар шайна пайда хилла хІумо гойту. Легалан агІонашкахь долу мехнаш чІогІа лакхаза тІехьожуш ду, спросан барам харцахьара сегментера транспарентан агІонашка волало. Ца-волуш - иза сихбалар ду, дукха дийцу хІо: ялх бетта тІехьаьлла нийсачу проектах ах дукхачу ахчал эца дезна.
Пхукетан базар тІе кхочу минимальан мах хІун ю?
Най Харн я Ката меттигашкахь пляж лаьцна долу студия-кондо 3,5-4,5 миллион THB (кхин мах хила тарло, $100 000-130 000 доллар) хІоттийна. Бэнг Тао районехь премиум проекташкахь цхьа спальня йолу кондо 7-8 миллион THB дуьйна тІекхечу.
Мехкаш эцаран сакхонаш - хІун деза дехка?
Тайландехь хІумнаш эцарца пачхьалкхаллехь дукха сакхонаш ду:
| Сакхонан тайпа | Барам |
|---|---|
| Дехьар дитаран сакхо | 2% |
| Специфичан бизнесан сакхо (5 шарахь юкъадеч соцучохь) | 3,3% |
| Штампан пошлин | 0,5% |
| Удержан сакхо (withholding tax) | сурт-тайпан кхоьрхьа |
ХІара сакхонаш эцархочун а, дечарца а юкъадоьду хІумо кечамехь а хІоттийна йолу. Керла долу нормаш гойту 5 миллион THB-ал дукхачу лаьттан дийцарашна тІе кхочу ахчина хаьжна долу тергам чІогІа хІоттийна ду, хІунда аьлча амалгІайла долчу нах, майр-зуда цхьаьна долу дийцар, кегийра бераш, я пачхьалкх йолу компанешца бинача дийцарашна юкъахь.
Хаам: Nation Thailand
Пхукетан тергам чІогІа тІедиллаза къаьста инвесторийн дозанца ду, амма и дозан бахьана харцахьара механизмаш базарера дІаяхьар ду, легалан агІонашкахь долу хІумнашна мах тІехьоьжу. Дукхаза цуьнан долу агІонашца болх бе, шен долахо йолу адвокат кара, документаш дуьззина йолу проекташ харжа.
Пхукетехь я Тайландехь мехкаш эцарна дагадеанчу хІумо, 'ЦІенош Таиландехь'-н коьрта декъашхойн гІо дезалахь - тхан командо шайн предпочтенеш кхочушдеш нийса хІума лоьхур ю.