Тайландехь недвижимость боьцучу хьайбанан юкъа хьалхарчу пхи баттахь дуьйна дацара цхьа ткъа мур: массо а хьаькам барамехь боцучу инвесторийн долахь сделкаш 8,8%-ца лаьттина хиллехь а, урусаша боьцу кондошна лерина сделкаш 75,9% дехьадевлла. Оцу цифрашка тидам бан деза: уьш - The Nation Thailand, дийцина Тайландан Мулкан Департаментан (Department of Lands) хаамашка эцна, ткъа царах цхьаллара бух а бу, хьалхарчу мур ялсаман ша хьал а бац - иза шайна ша хуьлучу собственностин де-факто дела.
Цхьана дашца дийцича: боцучу пачхьалкхех йогIучу инвесторийн массо-барам гIайгIане болу хьал долуш дела а, урусаша йога Тайландехь недвижимость эцар ца сацна, харцахьа хьалхарчу шарахь дуьйна дехьадевлла. Иштта хилча, ЦIенош Таиландехь тидам болучу оьрсийчу инвесторан массо клиентана хила деза дуьхьал: массарел хьалха, дика меттиг, дика хьал долу кондо схьадохур ду, хIара хан дукха дукхахь ца юьйзалца.
Массо-барам говзачу хаамашкахь мила ду коьрта хIоттам?
Оьрсийн Федераци, Exotic Property-хь дийцинчу хаамашца тера, боцучу пачхьалкхех йогIучу инвесторийн юккъехь шолгIа меттиг йиллина, Китайх, Мьянмах дехьа гIоьртина. Хьалхарчу пхи баттахь дуьйна:
- 383 кондо схьаэцна оьрсаша (+33% предыдущи шарца дуьстучу хьолехь)
- 1,67 миллиард THB оцу сделкашкахь дIайиллина (+68,7%)
- цхьана сделкан юкъаметтигал йолу бахьам 4,36 миллион THB (+26,8%)
- Пхукетехь хилла оцу оьрсийн долахь ахчанан 63,5%: 156 сделка, 1,06 миллиард THB баснера
Сунвэй Эстейтс (Sunway Estates) кхин цхьа цифра дуьйцу: январь-июнь хенахь оьрсаша дина сделкаш 820-х (+46,4%), инвестировать динарг 60,7 миллион доллар (+84,5%). Транио (Tranio) тидам бина, дехкий оьрсийн ирс дуьйцучех 63,2% Пхукет леринарш ду.
ХIунда чекхйолу и барам, кхин дерриг барам гIайгIане долуш?
Китайх, Мьянмах бехачу инвесторийн барам, шайн пачхьалкхийн экономикин гIалатех гуттар а лахделла ду. Тайланд, оцу дуьхьал, тхьовзана - и цхьаьнна пачхьалкх бу, урусийн собственностех санкцех цхьа а санкци ца хоттина, визна ца оьшуш нах кхочур ду.
Пхукетехь мел ду мур?
2026 шеран пхи батт хьалха тIаьхьалуш, комфорт-плюс дозда лаьцна цхьана шинша метр (кв.метр) бахьам:
| Меттиг | Мур 2026 | Мур предыдущи шеран |
|---|---|---|
| Bang Tao, Laguna | 120 000-180 000 THB ($3400-$5100) | ~100 000 THB дуьйна |
| Pratumnak, Jomtien (Чонбури/Паттайя) | 60 000-90 000 THB | лахахь, амма дехьадовлуш |
Чонбури (Паттайя) кхин а хьалхе, кIордо доцуш меттиг санна вевзаш ю, амма мур дехьадовлуш ду цуьнгахьа а.
49%-н квоти хIунда ю коьрта?
Кондоминиум Акт (Condominium Act B.E. 2522) хьокъехь боцучу пачхьалкхех йогIучу инвесторийн юкъаметтиг цхьана проекте 49% дехьа кхочур бац - и хьал 2026 шарахь а хийцалуш дац. Оьрсийн инвестицин барам дехьадовлар, хьаьрхенечу Пхукетан проектийн юккъехь и квота хьалха мохь а сацна чекхбовлу. Квота чекхбелча, застройщик 30 шарна лерина лизинг схьахIоттадо, ткъа фрихолд(собственность) кондо мур цхьаккха дехьадовлу.
Геополитикин хьал: хIунда бахадо Тайландехьа?
ЕС (Европин Пачхьалкхийн Цхьаьнда) недвижимость эцарх, Дубайхьа банкан гIор хIоттош, ОАЭ-хь дахарца доза дуьжина, оьрсийн инвесторашна кхин меттиг лаха дезаш хилла. Тайланд, санкцех цхьа а ца хоттина, визна ца оьшуш кхочу пачхьалкх санна билгалдаьлла.
Аренда сан хIун бахьам ло?
Пхукетан керла проектийн гарантированни программашкахь кIад-долахь бахьам 5-7% шарахь долу ирс ло, а совнахь долу бахахь боцу управлени долуш кондошкахь пик-сезон хенахь 8-10%-ца дехьадоьвлу.
Дехар долу хаттарш
Ерриг базар гIайгIане долуш, урусаша хIунда доьгу?
Ерриг барамран лахдалар Китайх, Мьянмах йогIучу инвесторийн барам лахдаларца дозна ду, царна шайн пачхьалкхийн ичкиран гIалатех цIерах хIоттам хилла. Оьрсийн ирс, оцу барам ца туьрана шайна, кхин а дехьадовлуш ду - Тайланд оьрсийн недвижимость эцарх санкцех цхьа а ца хоттина цхьаьнан пачхьалкхех ду.
Мила меттиг лерина Пхукетехь оьрсийн инвесторашна?
Bang Tao, Laguna, Nai Harn, Rawai. Хьалхарчу шиннах бух а, беге лаьттина клубашка, дехьадоьвлла инфраструктурина бух а, инвесторш дуьйцу. ТIаьхьарчу шиннах - лаха мур а, дошуш ца лаьттина хьал а лаьттина.
Боцу пачхьалкхех йогIу нах фрихолд кондо схьаэцан магийна ю?
Хаъ. Боцучу пачхьалкхех йогIу нах 49% квотин чохь фрихолд собственность лаца магийна ю. Коьрта дозар - ахча пачхьалкхал арахь дуьйна ялор, ткъа Тайландан банкера FET (Foreign Exchange Transaction) сертификат схьаэцар.
Мур дехьадовлуш, кхин хIун хуьлу?
Хьаьрхенечу проектийн фрихолд квоташ хьалха мохь чекхбовлу. Квота чекхбелча, застройщикаша дIалаьцна кондошна лерина 30 шарна лизинг схьахIоттадо, оцу дуьхьал фрихолд кондошна мур дехьадевлуш ду.
Паттайяхь (Чонбурихь) кондо схьаэцар 2026 шарахь чІогІа хІунда ду?
Чонбури боцучу пачхьалкхех йогIучу инвесторийн шолгIа боккха базар йолуш ю. Коьрта кхерам - тешам доцу застройщик хIоттадан я барамехь юзна меттиг лаха. Pratumnak, Wongamat - и меттигаш аренда хьокъехь тIаьхьаллехь а стабильни ду.
Ахча Тайландехьа мичара дIайоьрзу?
Прямой транзакцех дехьадала могуш дац, инвесторан пачхьалкхехь долчу низамах дозна. Дукхахболу инвесторш кхолийна банкийн юкъа счета я лицензи йолу валюта-кхолар агIо йоьшу. FET сертификат схьаэцар коьрта хилла лаьтта - цунах воцуш фрихолд регистраци ца хуьлу.
Стенца дуьйладо базарна, минимальни бюджет мел ду?
Паттайяхь керла студи 2,5-3 миллион THB ($70 000-$85 000) дуьйна дуьйладо. Пхукетехь дехьадаьллачу проектера цхьа-спальня кондо 4-5 миллион THB ($115 000-$140 000) дуьйна дуьйладо.
Со ца хьожуш, тIаьхьадан дезарг дуй?
Пхи баттехь 76% дехьадовлар кхеравалар дац - иза тенденци ю. Хан а дIадоьду, хьаьрхенечу Пхукетан проектийн фрихолд квоташ 2026 шеран чаккхе ялалцехь чекхбевла тарло. Хьожуш латталуш, дика меттиг я дика мур доьху квота хила тарло, я лизингана боккхур бу.
Урусийн инвесторех дехьа кхин хIумма а тидам бан дезий?
Хаъ. Пхукет ша-шхьа 2026 шарахь 39 проектехь 10 000-х дехьа кондо схьахIотторан лерина ду. И барам оьрсийн инвесторех дехьа, Китайхара, Европера, Индера, Дала-Малхбузехара дехьа йогIучу инвесторийн барам гуттар а ду; иштта конкуренци фрихолд кондошна лерина цхьана-хIара пачхьалкхена ца бахьнехь а вовшахтесна ду.
Пхи батт хенахь схьаэцна цифрашка тидам болуш, оьрсийн капитал Тайландан недвижимость базарехь тидам биран хенах чекхдевлла, тIаьхьара юкъадаккхаран хена бахьана хуьлу. Пхукетехь я Паттайяхь инвестировать дан лууш болу нах, кхин цхьа-ши баттахь дIахьедина дезаш ду - фрихолд квоташ хьаьрхенечу проектийн юккъехь тIаьхьалуш ду.
Хаам: The Nation Thailand
Тайландехь недвижимость эцарх лаьцна хьуна дукха хаттар хилахь, ЦIенош Таиландехь говзанчаша хьоьга гIо дийр ду - хьайна лерина кондо схьалаха дезарг.