Хьалха хилла хIара: цхьана заводехь болх беш верг, важа - дуьненчохь ахча дIакхуссуш верг
Хваасонгера Samsung Electronics-хь балхахь верг инженерс, шен шеран бонус - 8-12 мазал шен мазанан хIур - Сеулехь квартира эцарна хьалхара хьал хуьлуьйтуш ю. Дубайхь верг инвестор жимма кIеззиг сов $350 000 Пхукетехь вилла эцарна декъош ду. Кхин а тайпа хIума, амма аг1онаш цхьаьнахулу: цIерш лакхабоьлху. Муьлхачу хьалха ХIара дозу, шозза массо болх бан деза - муьлхачу базара ахча дуьйла.
Nikkei Asia-н маьхьда т1ехь, Корейн полупроводникийн промышленность цхьалла квартирийн базарца дозу. Samsung а, SK Hynix а акцийн дозарш совцу, бонусаш - хIара массо Сеулехь а, 'полупроводникан пояс' олу меттигашкахь а квартираш эцаран ахча ю. ХIара классически модель ду: махкахь бен ахчанан деман тидам оьцу. Пхукет цхьана тайпа болх бан беза, амма к1езигчу дуьненчу ахчанца, наггахь а машаро цхьаьнатоьхна.
Дозуш дерг: цифрашкахь Сеул а, Пхукет а
-
Сеулехь квартирийн дозарш дIайог1уш ду шарахь 5-8%, семикондуктор-секторан балхахочийн бонусашца дозуш
-
Пхукетехь, премиум-классан кондоминиумийн сегментехь, дIайог1уш ду шарахь 8-12%, эцархой юкъахь 80% совнах дIакхуьгу дуьненчу дуьнено
-
Корейн модель цхьана промышленносте бен ду: чипашна юкъара дацар хьал долуш, квартирийн базар а дIакхуьгуш ду
-
Пхукетан ахча Россехь, Китайхь, Европехь, Юккъера Дуьненахь дIакхуьгу, цхьаннах бен цхьалла ца лаьцна
-
Даккхарашна т1е доьду доход: Сеулехь 2-3%, Пхукетехь профессионалан управленин долчу проектийн юкъахь 6-8%
-
Хьалхарчу денна дузар: Сеулехь юкъарчу квартирна ~$500 000 дуьйна, Пхукетехь дика студияна $150 000 дуьйна
Цифраш, тидам бан деза
-
Samsung Electronics а, SK Hynix а цхьаьна Корейн ВВП-н 20% т1ехь дуьйлу. Дика шерашкахь балхахойн бонус, корейн маьхьданашка хьаьжжина, шеран мазанан 50-100% кхочу
-
2024-чу шарахь Сеулехь юкъарчу квартирна дозар 1 миллиард вон (~$750 000) сов даьлла, кхин а бонусаш долуш а, жимачу балхахочунна дузар доцуш дитина
-
Пхукетехь 2025-чу шарахь дIалаьцна 11 000 сов кондоминиумийн сделка (REIC Thailand-ан цифраш), уьш юкъахь совнах дуьненан дуьйна дIакхуьгуш
-
Дуьненчу дуьнено кондоминиум цхьалла шен ю хила таро ю, Тайландан 49% квота т1ехь; латта, виллаш 30+30+30 шо лизхолд-схема т1ехь дозадо
-
Тайландан бахт (батт) 2026-чу шарахь 33-35 бахт доллар т1ехь курс лаьцна, доллар а, рубла а ахчанан эцархошна дузар довзийтина
-
Пхукетна т1е туристаш 10-12 миллион нах шарахь тIекхочуш ду, наггахь а барам болу арендан тидам латтадеш
-
Bangkok Post-хь йоазанна т1ехь, Пхукетан люкс-жилой сегмент, дала аренда бренда виллаш чуьра Bang Tao, Layan, Kamala а, Cherng Talay а, 2026-чу шаро юккъе бахьанца, Knight Frank Thailand-ан хеттаршна т1ехь, дехьара Тайландан базара т1ебала, кхин мехкан цхьадолчу метта жилой тидам лоцуш
-
Кореяхь квартирийн базар т1е Iаьлж дозадо: шозлагIчу квартирна налог 12-16% кхочу, инвестора тидам сацдеш. Тайландехь кхин ца дозадо
Хаттарш, дийцаришца
Хьаьжна муха тидам Кореян базар Пхукетан базарел лаьтта хIоттадо?
Корейн базар цхьана промышленносте бен ду. 2023-чу шарахь дуьйна семикондукторийн циклан цIеро цхьалла бонусаш а, эцархойн тидам а тIекхочу. Пхукетан тидам дукхаза мехкашкара, дукхачу тайпа эцархошкара ду: инвесторш, кIелхьалхара, digital nomad-аш, пенсионераш. ХIара дозуш ду базар кхин а лаьтта хIотту.
Дика хила тарло Сеул а, Пхукет а цхьаьна дуьйцур доход т1ехь?
Цхьаьна дуьйцур деза, амма моделаш кхечу тайпанийн ду: Сеулехь тидам ду цхьалла дозар лакхабоьлхур, аренда доход к1езиг (2-3%). Пхукетехь аренда доход 6-8% ду, дозар а лакхабоьлхуш. Сеул - спекулятивни, Пхукет - доход белгало инвестиция ду.
МичIа тIекхочу Пхукетна инвестор долуш ю дузар?
$150 000 дуьйна дика студияна, шен управление компани йолчу керлачу кондоминиумехь. Люкс-виллаш $400 000 дуьйна долуш ду. Дузар кегийчу декъашца дIайоазу, тидаман шен 30-50% договоран т1аьхьа, кхечарна т1аьхьа - хьал долчу дIакхеллачу деман тIаьхьа.
Тайландехь Кореян полупроводникийн поясал тайпа хIума ю ю?
Ду, Восточно-экономически коридор (EEC), Чонбури, Раонг, Чачоенгсао провинцешна юкъахь дIакхетта. Дукхачу дуьненчу эцархошна ХIара сегмент к1езиг тидам болуш ду, Пхукетан а, Ко Самуйн а курортна жилищна аренда моделал лаьта.
Муха дIалоцу дуьненчу нахана Тайландехь кондоминиум?
Дуьненчу дуьнено квартира цхьалла шен ю хила тарло проектан дуьненчу квота т1ехь. Ахча арахьара, дуьненчу ахчанца дIайакха деза, тайски банкера FET (Foreign Exchange Transaction) документ хила деза. ХIара документ доцуш регистраци ца до.
МичIа дукхаха хьалхарчу ахчанна т1ехь беза: Сеулехь квартира йа Пхукетехь кондо?
$500 000-на Сеулехь квартира жимма гIарол долуш, дозар ~2%. Хьалхара тидам дузар Пхукетна хьал болуш пул-вилла йа шиъ-кхоъ кондоминиумийн юкъахь дIалаца тарло, шеран арендаца $35 000-40 000 тIекхочуш. Цифраш шайна дуьйцу.
Пхукетехь дозар дIайог1уш хила тарло?
Аренна латта к1езиг, туристаш дукха а, дуьненчу дуьнено ахча тидам т1ехь а, дозар дIайог1уш хила гIо доцуш ду. Business Times-ан йоазанан т1ехь, дуьненчу нахана Тайландан жилищна кризис нисбина (иза мехкан массо метте йисача 4-гIа шо ду), Пхукетан хилла базар дуьненчу ду, застройщикашна тидам болу. Хьалхара ялар цхьана шарана 8-12% доцуш хила тарло. Хьалхара строителствон стаде эцна, застройщикаш 15-25% скидка дало таро болу.
Пхукетехь мебель эцар дIаязъеш кестта тIекхеча жаьллаш муха хила деза?
3-5 де хьалха дуьйна лаьтта деза. Дукхаллехь дуьненчу мехкашкара самолеташ ду, Дубай чрез хIара маршрут Юккъера Дуьненан а, Европан а эцархошна тидам болу. Бах-Тао, Лагуна, Раваи, шен эца лаьмнаш йолчу метте юкъахь Iодар язбан беза. ЦIенош Таиландехь-ан специалистш ХIара маршрут дIаязйан гIо дийр ду.
Кореян чипийн бум а, шен тидам жилищна т1ехь а - дика урок ду: цхьана хьалхара тидам т1ехь дозуш базар цIенош ду. Пхукетан тидам - дукха канал, дуьненчу дуьнено ахчанца, цхьа компанин ирс т1ехь дозуш доцуш. Инвестор, доход а, стабильность а лоьху, хIаранна ара ду.
Йист: Bangkok Post