Коьрта жоп: муха хуьлу иза эцархошна?
Тайландехь цхьаьнакхетаман декъазалла (household debt), ВВП-на юккъехь дуьйцуш, 2021-чу шарахь 90.8% долуш йолуш, 2026-чу шеран дуьххьарлера бешахь 86% дукхаллехь бух техкина ю. Амма и дика хаам дац - Тайландхойн хи-мехках ца оьшу, банкаша кредит луьш дукха дукха хало хуьлуш ду. Массо чуьра эцархошна (кэш дехьара а, финансированиена дехьара а) х1окхуш долу пурба - местан баа лоцуш болу конкуренци эшна долу пурба - ю.
Цхьана дашца аьлча: тайландхошна кредит эца хало хуьлу, амма шайн ахча белла эцархошна хьал тӀехь сатуьйсуш дацара, дукха меттиг ю.
Мичара долу и хийцам?
Бангкок бахьанца бе, Тайланд Банка (Bank of Thailand) хьалхе кхин ца хилла хаам гулбина: цхьаьнакхетаман декъазалла ВВП-на юккъера кхаа кварталехь бух техкина ю. Амма и бух техкар доьхначу доьналларин бахьанехь дац, - тайландхойн балха мах хьалбовлуш дац, шайна кредит лацар хало хилла бахьана ду.
Банкаша кредит лоцу критерешна тӀе меттигаш кхочушдо, дукхенна доьхна ду. The Business Times-с далийначу хаамехь дуьйцуш ду, Тайландехь фатар-керлочу мехкан базар дуьххьарлера соцальнехь шоллагӀа шо, кхоалгӀа шо, дуьззина еа шо ярах дуьйла, кредит лацар хало хиларна а, кредит политика чекхйиш хиларна а.
Кредитан кхетам: цифраш массарна
-
Household debt/GDP: 2021-чуйрий пиках долу 90.8%-х дуьйна 2026-чу шеран дуьхьалиг 86%-х ду хилла бух техкар.
-
Тайланд Банкан policy rate х1инца 2.25% ю; Тайландхойн ипотекан меттигаш 5.5-7.5% долуш ю шарахь.
-
Ипотека дита пурба ца лацар (rejection rate) 2024-чу шеран юккъера 15-20%-х тӀетоьхна ду.
-
Шозлаг1а, кхоалаг1а фатар эца долу Loan-to-Value (LTV) лимит 70-80% оценка хиллачу мехах ду.
-
Bangkok-ехь юкъа ца делла кондоминиум фатараш - 65,000 долчунна тІевоьду (Agency for Real Estate Affairs, AREA).
-
Bangkok-ехь керла фатараш даккхарна дийна мах 120,000-180,000 THB квадратни метр тӀехь долуш ю, х1окху юккъе долу проекташна 100,000 THB-ца хьалха дитина ду шайн мах.
-
Массо чуьра эцархошна, 49% пурба долуш, кондоминиум хьал юкъе далор дузу, х1инца оьзда проекташна и квота дукха гІоле дузу, местан эцархочун декъалла эшна дела.
-
Кегийчу проекташца, девелоперша, эца пурба схьайоьхна еъна плана 36 баттахь процент боцуш белаш ду.
-
Пхукет ду - Тайландехь массо чуьра эцархошна тӀебарамаш бухтоьхна фатарийн базар. Пхукетера тайландхойн х1окхийна ца хилларх, массо чуьра эцархоша шаьш кара эцна фатар, рента гуо, дехьара баа - и массо ду цуьнан могаллех тӀедовллуш.
Мичара пурба лаьтта эцархошна?
Массо чуьра, кэш дуьйла а, дехьара финансированине эца а болчу эцархошна, х1окху хьалхе тайландхойн базар йохалуш дацахь, а гІоле дитина дукха меттиг ю. Иза юьйцу де, девелоперша кредитан хало хилла ду, шайн проекташ гоьвле хьежаш, местан эцархошна кхочушдина х1окхуш дукха моттиг ца хилла. Ткъа х1окху процессехь массо чуьра эцархо цхьаьна деца моттиг ю.
Кондоминиум мах гІоле воьрзур ду хІун?
Диканиг гІоле воьрзур долуш девчхьара а, мах кора дегІа доцуш ю - девелоперша дуьхьал буьллу денг дуьйцу: белла мебель, аренда т1еэца хаза кепаш, кредит кечбенна пурба хьалхе доьжаш ю. Реальни мах гІоле воьрзур ду ойла долчунна 5-12%, проекта тІехь, кечбийра муха ду цуьнга хьежжа.
Массо чуьра эцархочунна Тайландехь банкера ипотека маш эца мега?
Теория тІехь - и мегар, амма кхаьрчина, деккъа сих деш дуьцур долу. Кхин ца делла банкаш, UOB а, ICBC Thailand а, деш эцархошна пурба гулбо, амма бахьнехь дан дезарш дукха ду: 30-50% хьалхара мах, 6-8% процент шарахь, доцчу декъал долуш болу балх бисача Тайландехь я цуьнан меттиг вехачу мехках хилар.
Бангкокан кхайрин болагІ ду и хьеченаш?
Бангкокан юккъера БТС/МРТ метрон керла линеш болчу гІулакхара ара долчу районна дукхенна хало ду, кхин деш - Bang Na, Bang Sue, а Rangsit. Юккъера районаш - Sukhumvit, Silom, Sathon - кхин массо чуьра эцархошна тІе дехьа хилла, гІоле дицдар дукха дан.
Пхукет Бангкокан юккъе де хийцалуш ду хІун?
Пхукет и массо чуьра эцархошна дукха тІе долуш база ю. Массо чуьра эцархошна бахьнехь долу декъал, премиум проекташна, 40-60% дуьззина ду. Уьш кхин тайландхойн кредит хало хилар кхин Пхукете гІоле дукха а тІедоьвлу дан. Механ коьрта бахьана ду доллар/евро тІехь ба доцу бахт хийцаялар, а туристийн доллачу гІулакхара доьду хийцам.
Кредит хало хиллачу заманахь эцархочо х1уна тІе хьежа деза?
Девелоперан финанс могалла ирс еша деза. Продаж гІоле дитина хиларца, доцчу компанешна цхьаьна дан дукха моттиг доцуш проекта хьалхара юккъера сацо я материал тІехь хало бан меттиг хуьлу. Аудит хилла долу отчет т1ех кхочушдо, кхоьллина фатараш дуккха хьежа деза. ХІокху проекта тІехь юкъа делла квартал юьхьера 50%-ах кӀезиг делла делахь, и хало хиллачун белкъе.
Ренте эца дукхенна доьхна дацар ду?
Бангкокан кондоминиумна нетто рентан могалла шарахь 4-6% ю, ткъа Пхукетан управленца долу апартамент база 5-8% тайну ду. Девелоперша дукхенна дан цхьаьна мегар долчу заманахь, тайландхойн эцархо цхьаьна конкурентдан аз шеклу заманахь, х1инца пропертиш кхаба ду хьаьжа хаало.
2026-чу шеран шозлагӀчу декъана шайн лар?
Базаран оценка тІехь Бангкокехь керла проекташ юьхьара кечдар 10-15%-ах кӀезиг хилла ду шел яьлача. И дуьйдуьйла тІедуьллу керла хьал, а мах кхоьллаялар кхочу заманахь тІедоьуш ю. 3-5 шеран тайн долчу инвесторашна х1окху хьоле пурба, гІоле хало долу эца долу боккха меттиг ю.
Хаам: The Business Times
Таиландехь пропертиш эцар лаахь, 'ЦӀенош Таиландехь' долчу декъашхойн говзанчаш нехан таллархошна пурба гулъеш ду - тхуна цхьаъ хІотто, хьайн т1ебезам талла а йиш ю.