Х1окху хьолан бух: цхьаъ хьаьркала
Шек йоцуш ала мегар ду: Таиландо цхьана заманна недвижимость реъаделча а, ипотека регистраци а долу мехаш 2% а 1% йолуш хиллачера 0.01%-ка йиснехь дитина, х1окху сацам 2027-чу шеран 30 июнь баттал кхачалц лар ю. 10 миллион бахтин конда цхьаъ эцча, кхаа стаг доьзалехь а иштта, х1окху ши могIам бахьнехь 300 000 бахтел кхаче эцалой хир ду.
Чеченгахьара нах, Пхукетехь я кхечу Таиланд метте недвижимость эца лерина болу нах, х1ара хаам массо лерина к1орге хила еза: тахана шайн акхтар хила йиш ю, амма х1окху сацамехь берригаш дуьхьал ца хуьлу, дукхаха гергара хан ю уьш дуьйцучу к1орге лер до аьлла.
2019-чу шарахь дуьйна Таиландан бахархочун бахьнехь х1ара кхин а хиллера, амма х1окхара цхьалха хьал ю: цхьана шарахь я шина баттахь дуьйцуш йоцуш, 2027-чу шеран июнь баттало кхаче хан ю. Иштта, ша-ша хьолехь эцначу дошамехь фрихолд конда эцначу цхьана дунен адамашна а Таиландан жижигхочунна санна лер до х1ара мехаш.
Тахана хилла хиланиг: цифраш
- Реъаделча долу мехаш 2%-ера 0.01%-ка йиснехь дитина, недвижимостан кхачамбина мах хьаьжна хилча
- Ипотека регистрации долу мехаш 1%-ера 0.01%-ка йиснехь дитина
- Х1ара лерг йолу мехаш 7 миллион бахтел кхаче эцна мах а, кхачамбина мах а йолу нежилой недвижимостан бахьнехь схьадолу, ипотека а 7 миллион бахтел цхьана договор дехьадаьхьна хилча
- 5 миллион бахти мах болу конда эцча, массо лерг совнаха 149 500 бахтел (гергга 4 200 доллар США) кхочу
- Х1ара сацам 2027-чу шеран 30 июнь баттал кхачалц ю, х1окху хьалхарчу мехашка хьоьжуш дукха хан ю
- Х1ара лерг йолу недвижимость тайп-тайпана ду: цхьацца бен хьаьвзина ц1ийна, таунхаус, конда, латта цхьаьна хьаьвзина ц1ийна юкъайог1у; амма д1адаьлла паян бух хьал ца бог1у
Массо шен ца хийца дитина мехаш
Таиландехь недвижимость эцаран стандарт харжамаш хила деза х1ара: реъаделча долу мех (2%), гербовое доре мех (0.5%), меттахь бузучу бахьаман налог (3.3%, недвижимость ша шен долчу ц1а хьалхарчу 5 шарахь дуьхьал д1адахьаш) а, дезачу схьаэцна мех (прогрессивни шкала бух хьаьжна). Тахана лерг йолу х1ара мехаш лерина ду цкъана реъаделча долчу механ а, ипотека регистрации долчу механ а тайпехь бен.
Таиландан Латта Департамент (Department of Lands) цкъанна недвижимостан бахьана регистраци йо орган ду. Мехаш кхачамбина мах хьаьжна хуьлу, иза б1аьрг эцна мах а тайпаш бахьана хила тарло.
Таиландан Финансийн Министерство хазна ду: х1окху сацамо шарахь 540 миллиард бахтел недвижимость бахьаман турновер лар туьйсу, иштта 305 миллиард бахтел совнаха инвестицаш х1окху сектора юкъайог1у бахьана ду аьлла.
Х1ара кхин а мел ю ца хиллачу дунен нах эцаран?
Дунен нах Таиландехь конда эцна тайп-тайпана хила тарлор ду: 2024-2025 шерашна юкъа х1ара шарахь дуьйцу гергара 14 500 конда эцна ду, цкъа х1окху 2025-чу шеран биэрхи (Q1) юккъе гергара 3 919 конда совнаха хилла. Бангкок, Чонбури, Пхукет иштта т1аьхьара хьал болу метташ ду.
Пхукет, Паттая, Самуй ткъа тайп-тайпана ду: цхьаьна конда х1окхара кхета дунен нах эцаран дехарх юкъаьрра лар ду, х1окхуна дуьхьал х1окху механ лар туьйсу т1аьхьар бахьана хила тарлор ду.
Дунен нах Таиландехь латта я ц1а тьалла эцаран лерг тьалла беза: иштта, фрихолд конда эцна тайп-тайпана хила деза, проект-цкъа 49%-ка лерина йолу квота юккъе кхочуш. Латта долу недвижимость эцаран, лизхолд я компанийн структура х1окху хьолашкахь бух хьаьжна хуьлу.
Хьаьг1а хилла: х1окху лерг йолу мехах меттахь бузучу бахьаман налог (3.3%) юкъадиллина дац, иза недвижимость хьалхарчу 5 шарахь ша шен ца хилча схьадуьйцу.
Ежедел хабрани дех (FAQ)
Мичахь х1окху лерг йолу мехаш эцна тарло?
Масса эцначу нахана бахьана хила тарло, Таиландан бахархочунна я дунен нах цхьаьнан. Дунен нах эцна тайп-тайпана хила деза: х1ара цкъанна фрихолд конда эцна тайп-тайпана дунен нах эцаран квота юккъе бух хьаьжна хуьлу.
Мичахь х1ара мехаш тьалла ду?
Цхьацца бен хьаьвзина ц1ийна, таунхаус, конда, латта цхьаьна хьаьвзина ц1ийна юкъайог1у, амма эцна мах а, кхачамбина мах а 7 миллион бахтел кхаче ца еза. Д1адаьлла паян бух хьал юкъайог1у дац.
Мел эцалой хир ду хьуна тахана?
5 миллион бахти мах болу конда эцча: реъаделча долу мех эцалор ду гергга 99 500 бахти (2%-ера 0.01%-ка ю дуьхьал), ипотека регистрации долу мех эцалор ду гергга 49 950 бахти (1%-ера 0.01%-ка ю дуьхьал), массо совнаха гергга 149 500 бахти эцалор ду.
Иза дуьйцу цхьа резале конда эцча а бух хьаьжна ду?
Хьаъ, х1ара лерг йолу мехаш резале конда эцаран транзакцешна бахьана хуьлу, амма реъаделлачу нахана меттахь бузучу бахьаман налог я гербовое доре мех дан деза, недвижимость мел хан долчу ц1а хилла хьал хьаьжна.
Мел хан кхаче х1ара сацам лар ю?
Тахана долу сацам 2027-чу шеран 30 июнь баттал кхачалц ю, х1окхуна хьалхарчу заманашка гергара цхьаннах я шинна баттахь дуьйцуш йоцуш дукха хан ю.
Х1окхуна девелоперан рассрочка договорца цхьаьна кхоьллина хила тарло?
Хьаъ. Девелоперан оьшуш эцаран план а, бахьаман механ лар туьйсу сацам а ша-ша ца хьаьжна процесс ду. Мех эцна хуьлу недвижимостан бахьана регистраци йинчу заманахь, иза д1аяхьнача механ заманахь юкъабог1у.
Х1ара мехаш ца хийцна дитина ю мичахь?
Меттахь бузучу бахьаман налог (3.3%, недвижимость хьалхарчу 5 шарахь ша шен ца хилча схьадуьйцу), прогрессивни схьаэцна мех, лигал я механ к1орге лерг мехаш х1окху программо д1а ца дуьллу.
Мичахь бахьана бо х1ара сацам тахана лар ю аьлла?
Тахана долу хьал Таиландан Латта Департаменто хаам до, иштта иза механ регистраци йиначу метта Латта офисехь бахьана бо тарло.
Тахана х1окху хьолахь х1ун дан беза?
Шина шарахь дуьйцуш йолу х1ара механ лар, хан хазна долуш, инвесторашна к1орге лерг план х1оттадан заман ду, доккха ца хилла бахьана. Хьалхе конда карийна, к1орге лерг дуьйцуш кхочуш дина болчу нахана, х1окху заманахь, 2027-чу шеран биэрхе кхаче, ц1а эцна т1аьхьадан хьал бух ду. 150 000-ера 300 000 бахтел кхаче эцалой иза шен нахана дукхаха хьаьжна процент кхаче ду, х1окхуна маршо бо низаман сацам ду ду ала мегар ду.
Амма, х1ара сацам низаман сацам хилла тарло, иза хийца тарло. Массо хьаьжамна, ЦӀенош Таиландехь т1аьхьара конда эцаран план х1оттадарна дукхаха бахьана хила тарло, тахана хьаьста хан ца доцуш.
Хаам: The Nation Thailand