Жоп хьалхара: Таиландехь цӀа эца лаахь - хӀун ду хьуна гӀо дийр?
Таиландехь арахьарчу нахана лаьтта эца юридически некъ яц - цу тӀехь закон бӀаьра д. Кондоминиум (квартира) исс - цкъа вовшахтоьхна тоба 49% йолуш - шайн цӀа хьоьгана хила тарло. Вилла я цӀа лаьттах эца лооруш хилча, 30 шо кхаьчча лизинг (аренда) хилла дан мегар ду, амма цу хьокъехь шина агӀор хьаьжна хаа деза.
Таиланд - дахнарш лоьхуш берашна хӀун дукха хьалха нислора?
Таиланд Дуненна гергарчу хӀоттамехь 4-гӀа меттигехь ю Кхойтучу Азехь арахьарчу инвестицишна хьежжа. 2025-чу шарахь Таиланде арахьара инвестиции $15 миллиардах лакхара хилла - цул сов, электроника, автомобиль ва цифровой экономика - иштта хьайн ницкъан хьуьнар мел дукхахьа ду. Аьтту хила тарлуш ду завод хӀотто, амма сихха бу цуьнан юккъехь цӀа эца бакъо яц.
Чачан мехкан нах Пхукетехь лоьруш берш дика хоуьйтура: туристика, юьртахь дахар, инвестиции - дерриг цхьаьна хӀоттийна. ЦӀенош Таиландехь брендан кхоьллинарш дукхах берш Пхукет таллучу хенахь, хьалхара хаттарш иштта хуьлу: 'Закон хьалха - сан цӀа хиларна некъ ду?'
Кху яззамехь - жоп хьалхарниг, чулацам бакъйолу.
Закон хьалха - хӀун мегар ду, хӀун меггар дац?
| Некъ | Мегар ду? | ТӀаьхьара хаттар |
|---|---|---|
| Лаьтта эца (freehold) | Яц | Land Code Act B.E. 2497 |
| Вилла лаьттах эца | Яц | Цу тӀехь юридически некъ яц |
| Кондоминиум (квартира) эца | Ю (49% квота) | Condominium Act B.E. 2522 |
| 30 шо аренда (leasehold) | Ю | Земельный депаратаменте нийсайинарг |
| Таиланхойн компанихула лаьтта | Рискан | Уголовни жоп хила тарло |
Кондоминиум: шайн бакъо йолу некъ - хӀун хаа деза?
Таиланде арахьарчунна кондоминиум эца - цхьа бакъойолу некъ ду лаьтта шайн доля хиларна. Condominium Act-ехь (1979 ш.) нийсайина: арахьарчеран цхьаьна тобаша хила тарро меттиг - 49% я а дукха яц цхьа цӀийна меттехь. Масала, Пхукете кхоьллина цӀийна меттехь 100 квартира хилча, 49 квартира бен арахьарчунна эца мегар дац.
49% квота тӀехь схьаяьккхинчи, юкъехь кхин некъ бу - 30 шо аренда. Цу хьокъехь схьаяьккхина квартира дуккха хьалха некъ бу, амма шайн бакъо йолу цӀа хилла дац.
Пхукет ва Паттайа - кху шиннена юкъахь хили 60% арахьарчу инвестицех. Масала, 'Пхукет' цӀарца кхоьллина цӀийна меттенгахь квота дукхах хиллачул тӀехь схьайинчи - Земельный департаментехь хаа деза, цхьа квота ю я яц.
Лизинг (Leasehold): 30 шо - бакъо хила тарро мел ду?
Лаьтта аренда Таиланде - хабаралла 30 шо. Цул сов '30+30' я '30+30+30' контрактан меттиг нийсайинчи - цул тӀаьхьарниг шина агӀора доьзна: законан хьалха хала ду, х1уьттур ду ца хаа.
Хьалха хаа деза: Лаьтта кхин цхьанна оьхуча (масала, дийна вита хилча), цо кхин 30 шо дала доьзна дац. Контракта тӀехь яьзначу хаттарш - шина сторонин хила тарро, цул дарже яц. Суд цунах тӀаьхьарниг цхьана нийсайо бен, амма дерриш тӀехь 'да' ала ца хаа.
Таиланхойн Компани: хӀун бу рискаш?
Дукхах берш 'таиланхойн компани' кхоьллина арахьарчу нахана лаьтта эцан некъ лохьа. Цу некъехь 'номинальни акционераш' - таиланхой, юридически компанин берам болу амма кхин цхьанна тоьхна. Хьалха хаа деза:
- Земельный департамент 2023 шо декъалбаьлла акционарийн аудиташ тӀегӀертина;
- South China Morning Post хаам бо: 850-лахьа компани суьде яьккхина, 15 миллиард бат - иштта зиян дийцира;
- Штраф - 1 миллион бат (сихха $28 000-чул дукха), цул а суьде дӀаяло тарло;
- Сделка цхьана тӀаьхьанниг - жоп ца хаа.
Цу некъ лоьхуш яц - и закона хьалха дикка хала ду.
Хьан ахча Таиланде схьаоьхуш - хӀун дар деза?
Арахьарчо Таиланде ахча схьаоьхуча, таиланхойн банкехь Foreign Exchange Transaction Form (FETF) схьаяккха деза. И документ - квартиран шайн цӀа нийсайа лазаман меттиг. FETF йоцуш кондоминиум эца юридически некъ яц.
Дукхах берш долларш я евро схьаоьхуш хуьлу, банке тайп бат дехкина. Криптовалюта - таиланхойн биржийлахь схьаяккха тарло, амма девелопераш кху хенахь ткъа дуккха дукха мегийттаза ма схьоьцу.
Налогаш - хӀун бехказалла ду?
| Налог | % |
|---|---|
| Передача хиларан налог | 2% |
| Stamp Duty | 0.5% |
| Специальни бизнес-налог (5 шо юкъехь рехачи) | 3.3% |
Масала, кондоминиум 5 шо юкъехь рехачи, 3.3% цхьана жоп хила тарро - цу хьокъехь хьалха хаа деза.
Гергарчу мехкашца дуьйцу: Таиланд, Вьетнам, Малайзи
| Мехка | Арахьарчу нахана эца мегар ду? | Квота |
|---|---|---|
| Таиланд | Кондоминиум бен яц | 49% |
| Вьетнам | Квартира (2015 ш-лахь) | 30% |
| Малайзи (MM2H) | Ю (1 млн ринггит, ~$220 000-лахь) | Яц |
Таиланд - иштта цхьа ткъаьстина меттиг. Вьетнам 2015 шарахь некъ схьайиира, Малайзи - MM2H программаца эца мегар ду. Таиланд хьашт ца дина а цхьана а дерзамашца, цу некъ - 2026-чу шарахь а - дукха хьаьсттина ду.
2026-чу шарахь хӀун хуьйцуш ду?
Паэтонтарн Шинаватран правительствон декъашхоша хаам бо: 49%→75% кондоминиумехь квота лакхаяккха - иштта специальни экономически зонашкахь. Амма 2026-чу шо декъалбаьлча, закон цхьана а парламентехь дакъалоцуш яц.
2024-чу шарахь 99 шо аренда хьокъехь законо проект тӀеэцначул тӀехь суьйлу хилла - националистийн лобби декъалоцуш. Цул хаа деза: шен дах а тоъам, Таиланде реформаш кхочушдар дукха хала ду.
Хьан декъалхойна гӀо: хьалха лаа деза хӀун?
Чачан мехкан нах Таиланде цӀа эцан хьокъехь хаттарш лохьучи, ЦӀенош Таиландехь экспертийн бакъо - проект таллош, квота йолуш хиларна хаа, юристашца болх бан. Кхоьллина хан яй хьоьгана:
- Квота хаа - проектан менеджментца я Земельный департаментехь;
- Мегийттаза юрист (девелопеар реко мендо ваша яц) хьалха еза;
- FETF - банкехь нийсайаьккхина хила деза;
- Налогаш - передача хиларх хьалха йиш ю хаа.
Ченз: Bangkok Post