2024 шарахь Пхукетехь полице 12 виллин тӀехь рейд дира - цигахь хьешашна лицензи доцуш суткина арендица болх бора. Цхьацца хьалхарчу нахана депортаци хилира, штрафаш суткина 20 000 бат кхаьчира. Уьш вовшахкхетта цхьа зе дира: Таиландан аренда-закон ца довзара цаьрга.
Таиландехь аренда шина кепара йоккху. Долгосрочни аренда (30 де я сов) гражданан кодексана чохь ю, лицензи деза яц. Краткосрочни аренда (30 де ца кхочуш) Отельаш лоруш закона кIела ю, цуьнца харцо хилахь - штраф 20 000 бат дале а, уголовни жоп дале а. КхоалгIа некъ - цхьана профессионалан компанина хьайн мулкх лат.
КIоргера Жоп
- Долгосрочни аренда (30+ де) - лицензи деза яц, тайски компани хIоттор а деза дац; шина стеган юкъара йозанан барт тоьу
- Краткосрочни аренда (30 де ца кхочуш) - тайски компани регистраци еш, Отелийн Закона кIела лицензи эца деза
- 8 номер кхаччалц йолу объекташ - 'гостиница йоцу вежаралла' статусехь лерина, процедура атта ю
- 8+ номер я 30+ хьеша - бакъдолу отель-лицензи деза
- Управляющи компанеш - даьхне 20-30% оьцу, амма лицензи, хьешаш, декларацеш - уьш бен болх бо
- TM30 форма - хьошалга хIоттийначул тIаьхьа 24 сахьт чохь Миграционни служба хаийта деза
Барамаш а, Некъаш а
1-гIа Вариант: Лицензи Йоцуш Долгосрочни Аренда
Иттех сом кхехьан атта некъ. Арендатора юкъара 6-12 бутт чекхъяьлла йозанан договор яздо. Цу тIехь цхьана бутта ахча, залог (дукхахьолахь 1-2 бутта ахча), шина агIон бакъонаш а, декхарш а яздо.
Цу тайпана кхиамаш Гражданан Кодексана кIела ду. Лицензи деза яц, тайски компани хIоттор а деза дац - шу шайн цIарах болхбо.
Цхьа гIалат ца деш: 3 шарал сов долу аренда-договор Земельни Департаментехь регистрировать ян деза. Регистраци йоцуш - договор суде оьцу хала ду.
Пхукетехь долгосрочни аренда даьхненан 5-7% шерашкахь лоьцу. Паттайяхь цаьрга дукха ца хилла бахам хиларна, харжамашна хьалха хьогал сов хила мега.
2-гIа Вариант: Лицензица Краткосрочни Аренда
Суткина я шатайпана ренда долгосрочнийл 1,5-2 хьолехь сов ахча лоьцу, амма деза йолу хIума а дукха ду.
2004 шеран Отелийн Закон (2023 а, 2026 а нийсйина) 30 деций лахарчу хьошалгана отель-болх лоруш ю. Бакъдолуш болх бан:
- Тайски компани регистрировать ян деза
- Лицензи эца деза (8 номерал лахарниш - 'гостиница йоцу вежаралла'; 8 кхаьчча я сов - бакъдолу отель-лицензи)
- Чергийн кхерамдерзорийн а, санитарни а барамаш кIел хила деза
- Кхана хьеша цIа хIоттийначул тIаьхьа TM30 - 24 сахьт чохь Миграцине яздан деза
Кондоминиум эцначарна зен: дукхачу гIиш-чохь краткосрочни аренда чохь ДомовойАлашонца хорадо. Управляющи компани цу тайпана шалхо ахча хадо бакъо долуш ю. Кондо эцале сов 'Внутренни Дом-Правилаш' хьажа мегар дац.
3-гIа Вариант: Профессионалан Компанин Новкъаца
Таиландехь гIертахь а цагIертахь а хьайн мулкх лицензи йолчу управляющи компанина лацийта мегар ду. Аренда даьхне барам: 70-80% хIокху, 20-30% компанина.
Компани хьешаш лоьху, юй а ялайо, ремонт а до, закона барамашкахь а ло, TM30 а яздо. Хьайн компани регистрировать ян деза дац - управляющин лицензи йолуш ю.
Амма налогаш хьайнах ду. Даьхне схьаяьлла ахчаца Personal Income Tax (PIT) а, Ламаз-гIишло Налог а ло.
4-гIа Вариант: Субаренда Бизнес Кепара
Цхьацца предпринимателаш долгосрочни аренда бо, тIаккха суткина яздо. Цу схемана:
- Тайски компани регистрировать ян деза
- Договорехь субаренда бакъо яздина хила деза
- Краткосрочни аренда тIехь лицензи эца деза
Цу бакъо мулкх хьелина нахан договорехь яздина мелла а яцахь - схема законехь хорадо.
Харжамийн Таблица
| Параметр | Долгосрочни | Краткосрочни (8 ца кхачале) | Краткосрочни (8+) | Управляющи Компани |
|---|---|---|---|---|
| Минимальни хан | 30 де | 1 де | 1 де | Договорна хьаьжна |
| Тайски компани | Деза дац | Деза | Деза | Деза дац |
| Лицензин тайп | Лиц. деза яц | Гостиница йоцу вежаралла | Бакъдолу отель-лицензи | Компанин лицензи |
| Даьхне Пхукетехь | Шерашкахь 5-7% | Шерашкахь 8-12% | Шерашкахь 10-15% | Шерашкахь 5-10% |
| Хьажам | Кертехь | Дукха | Дукха | Ца деза |
| Налогаш | PIT + Ламаз-Налог | PIT + Ламаз-Налог + НДС | PIT + Ламаз-Налог + НДС | PIT + Ламаз-Налог |
| Штраф риск | Лахара | Кертехь | Лицензи йоцуш - лакхара | Лахара |
Дукхахьолахь Хуьлу ГIалаташ
1. Лицензи йоцуш краткосрочни аренда. Дешна гIалат. ХIусамнаханан жоп хорайо - полице гулбала мега. Штраф суткина 20 000 бат кхаьчна, уголовни жоп а хила мега.
2. Кондоминиуман чохьара бехказаллаш ца лахар. Лицензи йолуш а, гIишло чохь суткина аренда хорадо хилахь - управляющи комитет ахча хадо. Кондо эцале сов бехказаллаш хьажа деза.
3. TM30 мацца а дийца ца яздар. Хьошалга хIоттийначул тIаьхьа 24 сахьт чохь Миграцине хаийта деза. Ца яздахь штраф 10 000 бат кхаьчна. Управляющи компанеш цу форма автоматически яздо дукхахьолахь.
4. 3 шарал сов договор регистрировать ца яр. Регистраци йоцуш долгосрочни аренда суде яккха дезаш хилахь, арендатор барамаш хийцар лаьа хила мега. Регистраци арендин кхечан 1% ду.
5. Налог эцна ца яздар. Аренда ахча Personal Income Tax (PIT) кIела ю - 5-тIера 35% кхаччалц прогрессивни барамехь. Ца яздахь - пени а, штраф а.
Дийцинарш (FAQ)
ЦӀенош Таиландехь специалисташна дийцарехь хIокху хаттаршка жоп луш.