Муха эца йиш йолуш йу Таиландехь хIусам - нохчийн эцархочун жоп
Таиландехь лаьттан ши метар а цхьана стагана эца хьалха нохчийн хьаша хаьттинехь, жоп кхин а цхьатера ду: лаьтта цхьанна а чулацаме мел йолу цхьацца адаме тоьлла дацара, тоьлла а ца хир ду - 1954 шеран Лаьттан Кодекс хIинца а нийса ду. Амма 70 шо бIаьрхьоьгIу хан яьккхина базар кхин башха схемаш хьийзийна - цхьаберш законехь бу, важа - криминалан бовхамехь.
2025-2026 шерашкахь Таиландан Бизнесан Кхиаман Департамент (DBD) Коьртачу Торговлан Министерствоца цхьаьна гIоьртина компанешна тоьхна аудит до - цхьаьнакхеташ, хьалха хьаьшнаша латта эцна боху стаг таиландан акционер санна тIехIоттийнарг хаьар. Оцу ладе кхоссар цхьатера ду: штрафаш, уголовни хьалха аьтто бар, меттиг схьадалар. Хаттар цхьаъ бен дац - хIун схема хьоьга мегар ду?
ЦIена жоп: хьалха хьажа дезарг
- Цхьана стагана лаьтта эца Таиландан Закон барта тIе ца боху - нацийналтет дIа ца хьовсуш
- Таиландан компани (51% таиландан акционераш) лаьтта эца хьакъ долуш ю, амма номинал акционераш латтош болу схема 2026 шарахь уголовни хьалха аьтто бар болуш ду
- 40 миллион таиландан батт (THB) инвестици йинхь, Кхочушхьара кхиаман министерствон барт луш эца йиш ю 1 600 кв.м лаьтта
- BOI лицензи йолу компани - цхьаьначу некъехь лаьтта эцна хьакъ болу
- Кондоминиум цхьана стагана толла ду, юкъа хьаьшнийн латтархо 49% кхоссале
- Аренда жилой декъехь 30 шо, коммерцин декъехь 50 шо - Лаьттан департаментехь регистрацийн хьакъ болуш
Некъаш хаза-хьалха: хьайн хьолах хаьржа
Некъ 1: Кондоминиумехь хIусам эцар - эзздолу новкъостал
Оцу некъана хиндерг дика кхета: хьо таиландан законехь тоьлла кондоминиум жилерехь квартира эца хьакъ долуш ду - дIачухьийза хьаьшнийн дакъа 49% кхоссале. Цу схема хьашна ца деза компани, ца деза компанин директор, ца деза таиландан партнер. Сов аттачу некъах, цхьаьна зоьркхачу некъах ду.
Амма тIаьхьа хьаша дийца: квартира хьайна ю, квартира лаьттина латта - ца хоьтту. Цу некъаш тайна ца хир ду вилла я отдельни цIа эца лаьа хилча.
Некъ 2: Аренда + цIа - 30 шаран хьакъ
Хьо лаьтта аренда схьаэцу - жилой некъахь 30 шо, коммерцин некъахь 50 шо - ткъа оцу лаьтта тIе хьо ша цIа йоху, я кечйинарг эцу. ЦIа хьайн толла ю - Лаьттан департаментехь дIахIоьтту. 2019 шеран нийсо Sap Ing Sith цIе йолу хьакъ дIахIоьттина: 30 шаран хан болуш кхин тоьлла хьакъ - уьш схьадала, дIадала, дIахьехкан хьакъ болуш.
Амма нийсо дийца: 30 шо дIакхаьчча, кхин 30 шо хилла бохуш договорехь яздинарг закона дуьхьал ю. ЦIеначу юридически хьесапехь хIора шо тIаьхьа кхин цхьа дагалецам дIахIоттор деза.
Некъ 3: 40 миллион THB инвестицин программа
1999 шаран Лаьттан кодексан тIеэцарца, адам 40 миллион THB таиландан правительственни облигацешкахь, бакъдинарш фондашкахь я тодинарш банковни хьалхоьхкарашкахь дIаховшийча, кхочушхьара кхиаман министерствон барт луш 1 600 кв.м лаьтта толла деш ду. Инвестици 3 шо кхоссале схьадаккха мегар дац.
Цу некъана некъахь богIург: сов доккха а, правительственни вовшахтоьхначу а хан, ткъа недвижимость ша барт луш хIуманашкахь юкъа ца доьду.
Некъ 4: Таиландан компани кIорга партнерашца
Цхьа компани кхоллайо, 51% акцеш - таиландан граждане. Амма 'гIуллакхехь' бIаьрга хьаьжина таиландхой деза: уьш капитал дIабоьхкина болуш, компанин гIуллакхехь декхар хьаьла болуш, дивиденд схьалоцуш болуш деза. DBD аудиторш хIинца стагана декхар хьаьла хилча тидам бу. Цхьа адам номинал ю хиъча - уголовни ладе кхоссар.
ТIаьхьа хьаша дийца: хьо компанийн 49% декъан хозяин ду - кхиболчу декъашхошца дIагIо хьан хьалакхиор.
Схемийн цхьаьначу тIехь хьаьжар
| Некъ | Хьакъан тайп | Хан | Порогалла | Рискан дарж |
|---|---|---|---|---|
| Кондоминиум (толла) | Толла эцар | Цаdovol | 3-5 миллион THB-цара | Лаьзнена |
| Аренда (жилой) | Регистраци йинна аренда | 30 шо | 1-2 миллион THB-цара | Юккъера |
| Sap Ing Sith | Зезагатйолу хьакъ | 30 шо кхоссале | 1-2 миллион THB-цара | Юккъера |
| 40 млн THB программа | Толла эцар | Цаdovol (3 шо хIарда) | 40 миллион THB | Юккъера |
| Таиландан компани (бакъ) | Компанин эцар | Цаdovol | 2 миллион THB-цара капитал | ДогIу |
| BOI компани | Компанин эцар | Цаdovol | Проектах хьовсуш | Юккъера |
Хьажа деза хIумнаш: меттигхь зуламаш
Номинал акционераш. ХIинца а алсам йолу гIалат. DBD тоьхна тидам: таиландан 'партнер' капитал дIабоьхкинехь я компанин гIуллакхехь декхар хьаьла хилахь - хIума дац, амма цаьрца нехан ца хилча - штраф, уголовни хьалха аьтто бар, меттиг дIаяккхар. Дерзо: бакъ партнераш кхелла, я компании ца оьшу схема хаьржа.
49% квота кхаьчна кондоминиум. Цу юккъехь хьайн квартира эцначо, хьаьшнийн гулам кхаьчна хилча - толла дIахоьтту ца хир ду. Цхьа ага девелопер 'компанин цIерехь дIайоза' аьлла ала тарло - оцу некъаш а жигара рискаш. Дерзо: нотариусца я лицензи йолчу адвокатца хьалха хьожа.
Регистраци ца йинна аренда. Аренда 3 шо сов хан ю гIертахь - обязательно Лаьттан департаментехь дIахIотто деза. Регистраци йоцуш бо - цхьа документ бокъонца кхин стагана дIадолу ца долу. Дерзо: Чанотан хьалхетIе (тайп дид) Лаьттан департаментан горсткак долуш ду бохуш лаьца.
40 млн THB инвестици хьалха схьадаккхар. 3 шо кхоссале квалификацин инвестици дIаяьллехь - лаьттан хьакъ кхана а кхоьссина дIаяло тарло. Дерзо: оцу маьIIин ахча схьадаккхала ца хаало лаьха дагахьара тIекхетта.
BOI заявка специалист цатIекхетта йохар. BOI йог1 дац хIора бизнесна. Консультаци тIекхетта ца хилча - дагалецам ра бе ца хир бу, хан таьлла. Дерзо: BOI специалистца хьалха хьажа, тIехь ца бу.
Хаттараш нохчийн эцархочо хьовха - жопаш
'Sap Ing Sith' - хIун ю, обычни арендацара муха башха йу?
Sap Ing Sith - 2019 шеран нийсонехь хIоттийна хьакъ ду. Обычни арендацара башха: схьадан, дIадан, Лаьттан департаментехь дIахIотто хьакъ болуш. Хан - 30 шо кхоссале. Обычни аренда сов тоьлла хьакъ ду.
Таиландехь компани кхоллуш нохчийчо лаьтта эца йиш йу?
Лаьтта эца йиш ю, гIерта 51% акцеш бакъ таиландан гражданена хилча. 'Бакъ' олий: уьш капитал дIабоьхкина болуш, компанин гIуллакхехь лела болуш, дивиденд схьалоцуш болуш деза. Номинал схема 2026 шарахь уголовни ладе кхоссар болу дерг ду - DBD тоьхна аудит нийса а ду.
Вилла эцначо цIаьна латтан хьакъ хила тарлуш дуй?
ЦIа цхьана стагана толла ду - Лаьттан департаментехь дIахIотту. Латта - хьалха бина аренда (30 шо) я Sap Ing Sith некъах. Долу схема: цIа - хьан, латта - 30 шо аренда.
30+30+30 аренда - закона тIехь нийса дуй?
Ца ду. Таиландан закон аренда схьадалар бакъ тIехIиттор ца до. ХIора шо тIаьхьа лаьттан хозяиний а буьйцуш кхин дагалецам деза. Цхьа лаьттан хозяин 'кхин ца хийза' аьлла ала тарло - оцу дерзоне кечдала.
Источник: Bangkok Post
Таиландехь хIусам лаха ПхIуко, ЦIенош Таиландехь экспертшна тIекхийда - хьан хьолах нийсо болу некъ хаамаш луш бу.