Коьрта жоп: хӀун хилла Таиландехь 2026-чу шарахь
Таиландан бахархой (Department of Lands) и Department of Special Investigation-а (DSI) цхьаьна тӀедуьллу 33 дорцца вилла, церан юкъаметтиг мах 1.27 миллиард бахт (500 000 доллар лаьцна б1аьрг). ХӀора хиламах лаьцна собар ца хилла, цар лаьцна хьолам ду - иштта а мега ца хиллачу 'номинанте' структурашца долу собственность. Хьалха и хьал 'гӀала лаьттара' я, амма 2026-чу шарахь Таиланд правительствос дуьхьал ду огур конкретни леш.
Цо лаьцна меттигаш ю Бангкокан Паттанакаран и Крунгтхеп Крееттха районаш. Тахана дуьйна муьлхха а инвестор, оьрсийн я нохчийн маттахь дешаш волуш, хила беза кхин а хьешам болуш - иза дуьйцу текст т1ехь дуьхьал а дуьйцу оцу хьолама юкъе.
Номинанте схема хӀун ю?
Таиландан лаьттан кодехь (Section 86) ю дукхах цар долу дакъа: хӀаллакхойн, я хиэрачу пачхьалкхаш кӀорга хилларчу нохчашна, лаьтта тӀе безам болу хиэрачу инвесторна тӀедиллина ю - иза цара тӀедуьллуш ду.
Практикехь дуьйцург иштта дара: хиэра инвестор дечиг йо Таиландан компани (Thai Co., Ltd.), цара кхин 51% акциеш Таиландан номинальни акционераш тӀедуьллу, амма реальни контроль а, файда а долу хиэрачу инвесторна. Иза десятилетеш даьлла 'гӀала' тӀегӀа дара - амма тахана Таиландан кхетам оцу схема тӀехь дуьхьалла ду.
Пхукетехь, Пхангнгахь, Крабихь - меттиг долу 'жимма операция'
Цхьана заманашкахь юкъадевлла кхин а хьолам - юха а том долуш. Пхукет, Пхангнга и Краби меттигашкахь 48 хьалхарчу нах лаьцна, царах 27 Таиланд бахарха а, 21 хиэра пачхьалкхех нах а (Израиль, Франц, Польша, Швейцари, Британи, Нидерланды, Оьрсийчоь, ЮАР-ара нах). Цо чекхйиллинчу операциехь дукха хилла: 500-нах дукхаллехь официалу, 40 лаьцна ордераш, 13 йиш йо кхин а тӀаьхьарчу поискаш. Хьолам мах: 1.05 миллиард бахт, 89 лаьттан участок ю.
Иза хьалхарчу цхьана шен - The Nation Thailand, Bangkok Post и The Phuket News дуьйцуш ю оцу хьолама юкъе.
Талларашна цхьаьна дацара кондиниум
Талла охьахьаьжна долу собственность - дозиерш хьуьнан лаьтта тӀехь верхтолгаш, вилла, кхин а лаьттан участокаш болу. Кондиниумийн юкъе иза х1ума ца хила - оцу цхьана бахьанех, лаьттан юкъаметтиг тӀе долу закон конфликт нислуш дац, дукха бахьана долуш.
Дакъа дан талларан долу собственность мах - юх шоьгу 38.5 миллион бахт (~1.07 миллион доллар) - иза премиум-класс виллийн сегмент.
Соцальни-экономически контекст: 70% виллийн Пхукетехь
Маркетан оценкаш дуьйцуш ду, Пхукетехь хиэра пачхьалкхийн бахархошна тӀедуьллу виллаш юкъе 70%-ца дукхаллехь хилла номинанте схема хьалха я хӀинца а. Иза дуьйцу, дукха инвестор оцу хьолама дуьхьал ца хила везаш ду.
2025-чу шарахь Таиландо цхьаьна баьчна: DBD (Department of Business Development) системехь Таиландан компанешна тӀехь хиэра акционерийн реестраци тӀе тидам тӀедиллина, шейхолдерийн верификаци тӀедиллина.
Штраф а, конфискаци а - хӀун ду закон тӀехь
| Хьолам | Закон | Штраф/пена |
|---|---|---|
| Номинанте схема | Foreign Business Act (1999) | Штраф юха 1 миллион бахт, лаккхара 3 шо тюрма |
| Лаьттан кодекс тӀехь бехказалла | Land Code, Section 86 | 180 денна юкъехь мажбур долу продажа, я пачхьалкх тӀе оьцу |
| Оцу хиламна дуьхьал (кхечу маьӀнехь) | Foreign Business Act | Дуккхарчу штрафаш йолуш 20 000 бахт хьалха а йиш ю |
Эвлаяш хилла: 2024-чу шарахь Кох Самуйехь дуккха а вилла конфискаци йина. Иза дуьйцу - иштта хиларан хьол хила тарло тахана а.
Хиэрачу дошна закон тӀехь долу дукха меттиг: лизинг а, кондиниум а
Масала оьшура закон тӀехь долу схема, амма нах кхидолчу пачхьалкхех, шайн деньга кхочушдина, дуккха а меттигаш карор ю:
- Кондиниум фрихолд - хиэрачу пачхьалкхийн бахархошна декъалла долу проект тӀехь 49% дозиехь долу дакъа тӀедуьллуш, кондиниум цхьаьна цуьнан цӀе тӀехь тӀедаллало.
- 30-шо лизинг - лаьттан участок 30 шо лизингехь оьцуш, тӀехьа реновацин йиш болуш терминаш болуш. Оцу т1ехь корпус (х1усам) шен цӀарах бартал йиш ю.
- Реальни Таиландан компани - хьалхарчу бизнесан операциш, реальни Таиландан партнераш болуш, шаьш дукха юкъаметтиг ца хиларна оцу схемина юкъадала мега, амма серьезни юридически ковла оьшу.
Кондиниум базар оцу проверкех бехачу дуьхьал дуьйцу - иза цхьаьнан аьшна дуьхьал д. Иза дуьйцу, инвесторашна цхьа тидам болу дуьхьалла тӀаьхьа ца буьйцу.
ХӀинца ду инвестировать: тарло я тарло дац?
Таиландехь дечиг йоллу закон тӀехь бартал долу схема хиларх, кондиниум базар цхьаьна дуьхьал дуьйцу, Бангкокехь рентни доход 5-7% шарахь ю, Пхукетехь тӀедаьхна долу управлени схема тӀехь 8-10% шарахь тарлон ю. Коьрта тидам: юридически прозрачни схема хила тӀедиллина - иштта дуьйцу инвестор дукха хила беза.
Цхьа тидам болу 'гӀала' дукха меттиг дукхачу шарахь мукъалла дала езаш ду - Таиланд прозрачни, транспарентни маркет тӀе кхаьчна ду. Инвесторашна цхьаьна закон тӀехь долу схема тӀедиллина хилча, царна дукхах пайда хила тарло.
ЦӀенош Таиландехь тайп-тайпана дечиг гІо йо, хьуна юридически сакъералла долу схема лоьхуш, Пхукетехь я кхечу меттигашкахь дозаллаш карадала ца долу инвестицеш дан.
Хаам далийна: The Nation Thailand