Пхукетехь миллион долларан лаах йолу вилла эцна воллуш, цхьаьнан заманца бух х1оттина кхаа документ: латта аренда, чоьхьара структурин фрихолд, тӌоьжаллин компанина болх бан кечавелла долу договор. Юристаш карийна цхьа пункт, шен могашалла долуш, лаьцна долу пакетан массо документ, латта аренда а юкъе, схьадаккхийта тарлуш, хи-хьокхуш болу хьал ца тӌаьхьадеринан бахьанехь.
Шо пункт хьалха дуьйцу переговорехь дукхавелла. Цо ца дийцина, миллион долларан имущество цхьана хиин квитанцех тӌера латт а хилла.
Хьалхарчу хьаьркахь дукхе тӌаьхьара а ца ю. Таиландехь нотариалин экспертиза дац кхин зевзам болу договоран, ткъа девелоперан а, гергара латта дозунначарна а лоьхучохь юристаш кечйина форматаш шайн лааьрца язбина. ДД (due diligence) хьалха хилл, дукхахьолехь чанот, титул йиш беш хилачу документе, дац дуьхьал. Ойла, чоьхьара долчу текстехь бахьанехь боьрчу.
Кросс-дефолт: хьалхара дийцаре, шозлагIа хатта хьаькъан пункт
Цхьа пункт, чоьхьара берриге пакет схьайоккхуш болу, шен хьуьнардегара ца тайпана лакхе ду. Вилла+аренда пакетехь могашалла долу цхьа договор буцу, амма кхуьнан хьал массарна цхьаьна дуьхьал далахь, кросс-дефолт долу пункт кхойколуш массаьннан кевнаш арабесса. Ткъа мехка хиин квитанцех бехке хилла, латта аренда белхехьара а дуьхьал доккхуш дала тарло.
ЖамI: цхьаьннан лехар ца бахьанехь, кросс-дефолт пункт хьалха тидам бан деза. Терминаций, ассигнаций хеттарш, дуьхьал а долу хьал массо документан юкъе тайп-тайпана ца хиларх, хьуьнарца дийца. Иштта хьал а латта аренда 30 шарахь дезхьена лаьцна ша шозлагIа гоьрма ло аьлла хилахь, хьаькъал юкъе ду хьахоргах, лохан барам латта дуьллу хьаькам могашаллех ца тайпана хьесаш хила.
Массивх йолу лизинг: Пхукет, Самуи белхаш хьаьрчина
Вилла, латта аренда а дехьаваь чоьхьара структура фрихолд йолу, Пхукет, Самуи болу иштта хьокх дукхавелла лело. Ткъа хьал хиларх, ца хиллачу дозунначу хьаьркахь дукхавелла: цхьаьннан хьуьнар кхин хьаьнга - раздел, лакха, тӌоьжаллин компани хийцахь, гергара латта дозунначу шаьшашца дов хилла.
Саннарца, чоьхьара 30 шаран латта аренда, дезхьена лаьцна ша шозлагIа гоьрма ло аьлла хилахь, хаттар: цуьнан гоьрма ло аьлла билгало иштта ю мийла? Дукхахьолехь дицхьа гергара латта дозунначу шен могашалла ду, ткъа ду цуьнан дуьхьал долу могашалла паллаки лаьцна хилла, я хьал даьллачу тӌаьхьара.
Молла-план кондо: буьйсанан график, амма чанот ца ду
Офф-план кондо эцарехь тидам, чанотехь ца ду, тӌоьжаллин графикехь ду. Кечамца хьоьжуш болу, ткъа заманца ца тайпана, платежаш латта деза. Терминаций, ассигнаций дуьхьал долу штрафаш хьаьрчина, девелопера тахьара латт хиллачу хьаьрчина зурма а ло деза, доккха хьаькам иштта хилахь, ца эккхий ду.
Мачий-нах, деха таллам хьалхара билгалдаккха деза, дефект хилла аьлла. Кечамца дов ца хилахь, гипсан цхьа хьал хилла дов долуш, вайшин тайпа хьаькам гергара дов хила тарло.
Бангкокехь ретейл, комерческа лизинг а лаьцна билгало
Бангкокехь молла ретейл лизинге индексаций 10% массо шарахь, ткъа хьаькам 18 бутта хьалха хийцан могашалла девелопера тӌаьхьара долахь, цхьаьна дуьхьал долу тӌекъе ду. Цхьана долгIа документ хилла, хьаькам латт долуш дитина, тенант шарахь 5 000 доллар ойла шатта латтийна.
| Договоран тайпа | Хьолахойн зене | Хьалхара тидам болу | Зене могашалла |
|---|---|---|---|
| Вилла: латта аренда + структура фрихолд | Кросс-дефолт, цхьа зене массо документ схьадаккха тарлуш | Терминаций пункт, аренда гоьрма лар долу, ассигнаций йиш | Х1уманна дуьхьал 1 миллион доллар долу имущество хьуьнардегара ца ду |
| Офф-план кондо | Штраф дицхьа кондо эцначунна, дефект хьал билгал ца ду | Кечамца платежийн график, зене штрафаш, кечамца хьал зевзам | 12-18 бутт вагIаш, тӌекъе хилла дитина |
| Молла коммерческа лизинг | 10% индексаций, хьаькам 18 бутта хийца могашалла | Индексаций формула, хьоьжу хийца пункт, деп зевзам | Шарахь цхьана долгIа ~5 000 доллар |
| Бренд лицензия | Интеллектуалан могашалла ца ду, дуьхьал зевзам дац | Таиландехь трейдмарк регистраций, терминаций билгало | Кхин долу брендан хьаькам тӌера 100 000 доллар |
| Франшиза | Роялти цхьаьннан хийца, маркетингах ца дуьхьал | Роялти билгало латт, маркетингах бюджет, регион | Заманца ца тайпана хиллачу мехка дукхе |
Лицензия, франшиза: интеллектуалан могашалла хиллачу
Массо шеран, тайп-тайпана бренд Таиланде партнерство договорца схьайог1уш ду. Ткъа хьуьнардегара ца тайпанчу хьаьркахь: интеллектуалан могашалла, роялти. Трейдмарк Таиландехь регистраций ца хилахь, дуьхьал бах х1ума дац. Роялти письмоца хийца могашалла хилахь, финансовин план хьалха бах, письмо тӌаьхьара бах.
Самуи туризман бизнесехь цхьана долгIа документан гарантий, компенсаций пункт цхьаьна тохийна, 100 000 доллар долу зене цхьаьна тохийна.
Пхьадиг долу зене диъ, шоьда хиллаш
Чанот хьалха эца, тӌаьхьара сацар. Могашалла чанот ду аьлла, договоран цхьаьннан бахьана дуьхьал а ца лаьцна. Шинна документа тидам латта деза, ткъа договорехь бах хьалхара проблема.
Тарджама тидам ца бан. Таиландехь кхеле бах, тайп тӌекъе Тхайн мотт долу версии ду хьалхарчу могашаллин, кхин мотт лаьцна дицхьа гергара. Дукхаза документ, кхин мотт лаьцна билгало латта деза.
Штраф цхьаьна дицхьа хилахь могашалла а бах. Штраф язъяь ду, девелопера шо шарахь тӌаьхьара дитта, ткъа тӌоьжаллин компанин балансехь пуустоьхуш дитина. Штраф цхьана хиллачу платежийца, банкан гарантица, я тӌаьхьара платежан долгIа лацарца дицхьа болх бар.
Кечамца сацар. Депозит цхьана дийнахь дехьадаьллаш, договор бутт лехар деза. Резервацин договорехь тӌаьхьара ца схьаделлачу депозитан пункт дукхахьолехь ду, ткъа переговоран тӌаьхьара ца, хьалха дийца деза.
Тӌоьжаллин компани неутралан ду аьлла хеттар. Тӌоьжаллин компани дукхахьолехь девелоперца хьаьрчина ду, ткъа тӌоьжаллин зурма латта ца тайпана хьалха мукъам латтара. Индексаций формула, я хьалха мукъам латта хьаькам латта деза.
Дов хеттара ор: арбитраж я тхайн кхеле?
Сингапурехь арбитраж дукха могашалла хеттара, амма дукха доллар (лаьцна лоьхуш - т1аккха доккхачу мехка тидам) ойла ду, 5 миллион THB долу дийцаре гергара мийла ду хеттар. Ретейл долахьчу мехка тидам, гергара имуществе гергара Тхай кхеле хьалхара могашалла ду.
Са хеттар: дов хиллачу дийцаре, кхеле хеттар хьалхара документехь билгал дан деза, тӌаьхьара переговорин хьаьрка ца.
Хьаькъал: хьалхара кечам иштта эккхий
Са хеттар кечам: девелоперан текстехь мукъам латт цхьаьннан хилла дита ца деза, продажин менеджер иштта дица аьлла хилахьа. Текст дукхаза хийцавелла. Цхьа хьаькам: дийцаре мех 3 миллион THB тӌаьхьара долахь, корпоративан документ, латта офис хьаьжар, дукхачу могашаллех дукхавелла лохан барам эцна тарло. Иштта хиллехь, диъ пункт тидам латта деза: терминаций, платежаш, ассигнаций, дов хеттар.
Юрист-экспертиза, депозит дехьаваллалц, ЦӀенош Таиландехь а иштта тидам латта деза аьлла хиннарг ду: чанот, зевзам, продающий шен могашалла, документаций, хьолахо мукъам, тӌоьжаллин доккхачу пакетан документ. Экспертиза шо-кхуо бутт лехар деза, амма зене хиллачу дийцаре тӌера дукхаза лоха ду.