Пелхьара - х1ун хуьлу цкъа делла жоп
Таиландан Кабинетс, недвижимость т1ехь дита стимуляцин пакет 2027-чу шеран чаккхенга кхочушдина - иза 2026-чу шарх дуьйцуш дара. Цхьаьна а Таиландан Банкс (Bank of Thailand) кредитан-цена дезткъа хьал (LTV) йиш йолуш дитина 2027-чу июне кхаччалц. Кегийчу дашца аьлча: Пхукетехь я маца долчу метте недвижимость эца лаьахьаш нах, хьалха санна регистрацин мех, трансфертан пошлина а лахделла дуьйцуш, дуккха хан а дита йиш ю.
ЦХ1ана вай, Чечнан махках а, Ичкери хьалхенера бахархошна а, х1ора сом а лерина буьйцу нах ду - цунах терра, х1окху заманан а информаци шен могуш йогІу.
Х1ун дита стимул ду 2027-чу шарх кхаьчна?
Шина тайпана механ-пошлина 0,01%-е дела оьшу (символически ах1а мах): недвижимость трансферан пошлина (юкъа хьал - 2%) а, ипотекан регистраци пошлина (юкъа хьал - 1%) а. И шозза дита льгот массо а 7 миллион THB-е кхаччалц долчу цене йолчу жилаишн недвижимостина т1е йиш ю.
Таиландан Банкс лоьху LTV-хь (кредит-цена хьал) дита йиш а 2027-чу июне кхаьчна, ипотека т1аьхьадаккхар атта хьал беш, дозца плата а лаьхьаделлу.
Ткъа х1окхо ах1а мах бу?
- Стимулян хан: пакет 2027-чу шеран чаккхенга кхочушдина (хьалха дара 2026-чу шарх)
- Трансферан пошлина: 2%-х дуьйна 0,01%-е дела - 7 миллион THB кхаччалц долчу жилаишн недвижимостина т1е
- Ипотекан регистраци пошлина: 1%-х дуьйна 0,01%-е дела - и ша долу цена диапазонехь
- LTV-требованеш: Таиландан Банкс дита йиш а 2027-чу июне кхаьчна, ипотекан одобрени атта дан, дозца плата лахьаделла
- Ара махках долчу эцархошна: фрихолд-конда эцча трансакцин пошлина лахделла, оьшуш йолу цена диапазонехь
- Хьукуматан мурад: массо а тайпана эцархошна т1ехь эккхийта дита, а первичан рынкехь ликвидность кхачо
Х1окхо коьрта фактарш ду тарлур
- Х1ара - 2020-чу шарх COVID-19 т1аьхьенехь д1адахьнарг третий хан юккъе а дита ю. Иза цхьацца хиллаш дацар.
- Лахделла пошлинаш массо а 7 миллион THB кхаччалц долчу недвижимостина т1е бух хуьлу (сатуьйсуш - 195 000 доллар, хьалхенера курс т1е).
- Инвестора, 5 миллион THB долчу недвижимость эцна, дезткъа механ т1ехь 150 000 THB (сатуьйсуш 4200 доллар) юкъакхочу.
- Таиландан Банкан хьалхара далол т1е, 2025-чу шарх ипотекан кредитаваь мах 680 миллиард THB доьллу - иза 2023-чу шеран пикех 4% лахарг ду.
- Бангкокехь квадратан метрана мах 2026-чу шеран т1ехь дуьйна 3,2% юккъе а дузаш ду; Пхукетехь и хан юккъе оза 5-7% т1аьхьадевлла.
- Ара махках эцархошна кондона т1ехь долу 49%-ан квота д1ах1отташ ду - стимул механ цуйна лаьхьаделла ду, амма собственностан низам д1а лоьцу.
- Таиланд номинальнан ерзинчу договоьрашна дуьхьа д1ахьедда - 2026-чу шеран т1ехь дуьйна 850 компанина т1ехь произвол хила беллаш ду, хьукуматан хьал д1адаьлла мах 15 миллиард THB т1е кхаьчна ду. Иза бехказашлонца тидаме а бахьана до: кондонашна т1е фрихолд-эцар - ара махках эцархошна т1е коьрта, лаьцна тидаме йолуш нисло.
- Вьетнам а, Малайзи а шайн стимулан программаш д1айоьллу, амма Таиланд шен позицин т1ехь д1ах1отташ ду, транспарентни низамца а, ерзинчу инфраструктурца а.
Проценто мах, метт а: тидаме йолу локацеш
Бангкокехь Сукхумвит корридор (Асок-х дуьйна Эккамай-е кхаьчна BTS-станцеш) а, Rama 9 район а тидаме йолуш ду. Пхукетехь Бэнг Тао, Лагуна - ара махках долу эцархой коьрта долу мецехь дувтуш, оза хан т1ехь 5-7% юккъе а дозаш дуй мах ду. Паттайехь - Пратамнак, Вонг Амат. Ко Самуйхь - Бопхут а, Маенам а йолу цхьаьнан тайпа. Х1ора хана и локацеш эцархошна т1е стабильни арендан спрос а, капитален дозар йолуш пу дитта хила беза.
Х1окхо доцчу цхьаьна: LTV, ЛТР-виза, риск
Таиланда LTR-виза (Long-Term Resident) стимуляцин пакет доцуш д1аметта юьйцу, недвижимость эцар оьшуш дац цунна. Амма дезткъа механ пошлина лаьхьаделла а, LTR-визан фиксированни личностан налог 17% а цхьаьна хилча, Юго-Восточни Азехь коьртаниг механ-эффективни структура х1окху хана хила тарлу - лаг1а капиталашца а, дистанционни специалисташна а.
Стимулан пакет цкъа д1аиэц йиш ду хилла - Кабинетс ша тидаме д1аоьцуш кхин а хила тарлу. Амма 6 шарахь д1аоьллинчу программашкахь цхьана а раз цкъа д1а иэцна яц. Х1окху процессехь коьрта риск - иза цкъа д1аиэцар доцуш, ткъе мехаш кхета дуьнене дитта: стимуляцин пакетан механ лахьаделлар шен спросна т1е лаг1а болх бо, ткъе мехаш дуккха т1аьхьадеза.
Х1окхо оьшу шаройах1а покупкан заманаш
Покупка кхочушдан хьалха ша Таиландехь хила лерина дуьйцуш ду, амма трансакца ша, х1ара доверенностица (power of attorney) кхочушдан а йиш ю. Дуккха инвестора цхьа кегийра инспекцин поездка д1а а бахьаш, ши-кхо проект т1аьхьабалдина, амма покупка карардо кхочуш дай хилча, дистанционно юьхьенцаро.
Хаам: Bangkok Post
Таиландан недвижимостан стимул 2027-чу шарх кхаьчна дита - иза хьукуматан ша долу д1акхетор, доброта дацар. Рынкехь спрос оьшуш ду, спросна т1е доступни мах оьшу. Таиландехь инвестировать дан лерина болчу нахана т1е, х1окху хана хьал оптимальни санна ду: трансакцин пошлинаш историн т1ехь лахарчу т1е ду, мех эцна дуй дуккха хана т1аьхьа ца бевзаш дуй, ара махках эцархошна фрихолд-конда собственностан хьукматан низам а стабильни, тидаме йолуш ду.
Таиландехь инвестировать дан белхаш беш вий? Тхан ЦІенош Таиландехь долчу декъана экспертех гІо дийр ду шуна коьрта долу недвижимость лахьавала.