Пхукетера land office-чохь буьйсанна хиллачу дийцарца дуьйла: villa Thai компания т1ехь регистрировать ешна баьхкина адамо, хьалха хаттарш ца хиллачу тайпана хаттарш хаьттина. Тайландхойн акционераша шайн акцешна пахуо мичара схьаэцна, царна income declaration хилий, х1ун бахьана долуш царна кхаа акционера кхин-кхин провинцехь бехка, - тайп-тайпана хаттарш. Шозза шо хьалха и документаш цхьаккха ца тергал безара. Тахана уьш Department of Business Development-ан базехь тергал бо.
Дукхачу дешнашца: 2026-чу шарахь Тайландехь пачхьалкхас пачхьалкх фийранаш арахьара инвесторашна кегийра хила ца хилла. Х1ора хиллачу тидаман магистралан бахьана - пачхьалкхо хьалха а болу нийсонаш хьалхарчех дукха тидаме а болуш кхин цхьаьнатоьхна хийцина.
Цхьалха, лаций гарааран, тайпа гергара хила тарлуш болу нийса некъ - иза кондоминиуман юкъара юкъерчу дегачу площадан 49% ю т1ехь болу foreign квота т1ехь villa эцар. Дуьххьара а, дуьхьара а кхин ерриге а х1окхуметтадеш ду я специальни разрешение эцаш, я гуттар а зен ду хила тарло: villa эцар лаций ю - лизинг эцар ду.
Х1ун ю кондоминиумехь 49% foreign квота?
Тайландехь кондоминиумехь foreign квота ю ца хилла унитан бух, лаций площаде дийцар. Билгалонца дийцахь, х1ора building-ан юкъара х1умма долчу юкъерчу площадехь 49% дан тарло арахьара инвесторашна, 51% - тайланд граждараш я тайланд юридически лица.
Иза дуьззина хила таро юуцу дуьнена билгалдина, юридически лица (юрхьаьжна кондоминиуман управлени компания) сертификат тедало, лаций иза land office-чохь эца д1аязор хьалха гоьрчна тидаме бай беза. Массо building-ехь квота цхьатерра ца дуьллу, х1уна дела бекха проекташехь, масала Раваи я Банг Тао гергахь, квота дерриге а дуьззина хила тарло, продавцо х1ун элла а.
Х1ун ду тайланд компания т1ехь villa эцар
Дукхаза шозза Тайландехь villa эцар г1ерташ, тайланд компания цхьаьнахетар (51% тайланд акционераша, 49% арахьара инвесторо) кхуллуш дара. Кхетам т1ехь х1умма а харцахь дацара: компания тайланд компания ю, х1окханнца ерг а лаций.
Амма могашалла долуш: тайланд акционераш цхьацца пахуо ца долуш, компания ц1ена ца хилла, бланкан акции трансфер форманаш нисдина. Тахана шен формана лаций дозанашка юкъера тидам байна.
Мисал: Land Department-е гар лаьцна компания, 2 миллион THB регистрировани капитал долуш, амма 25 миллион THB плот эцна. Department of Business Development-ан базехь тайланд акционерашна income declaration д1аязна дац, царна ц1ерах кхин 20 компания д1аязна ду - х1окхуна кхин хаттар ца оьшу. Из шайла делла тидаман бахьана.
Х1ун барам ду нохчийн (арахьара) инвестора Тайландехь мохк эцар?
Тайланд Land Code-ца нийсаллаш ца тедало арахьара инвесторашна шайн ц1ерах мохк эцар. Барам ю жимма-жимма: цхьацца бекъалла (наследство) хилларш, лаций Section 96 bis (мохк 1 rai кхечу барамехь резиденциальни г1улакхна, инвестиция кем дуьхьал долчу 40 миллион THB, Ministry of Interior-ца разрешение эца еза). Дуьнено гергахь, х1окху разрешенеш гуттар а жима барам ду хилла.
Х1ун ду нохчийн инвестора '30+30+30' лизинг структуран лаций?
Villa продавцаш маркетинге далахь х1окху структура 'доьссехь ткъе туьда шо ирс' дийцаш ду. Дукхаза дела, land office-ан регистрехь бух долу зерриг долу ткъе туьда (30) шо. Кхин 60 шо доьхуш ду доьзал, тайлантайп акциш болу лизинг, амма из - учета ца хила, ца зерилла д1аязна ца хила.
Из промис (проьмис) шен обязательство ду, амма из мохк долу хьоле (лаций мохк долу шен доладарца доьзна ду) хьалха а болу компанина, конкретни жоьжаллехь. Тайландхойн судебни практика цхьаннаькхара а хеталуш ду: тайлантайп промис - лаций х1окхуме д1аязна регистрен нийсалла ду, х1окху промис компаниян мохк д1адолош кхин цхьаьна кхийтахьара нисламина хила бакъо дац.
Х1окхуме гой дела 31-чу шарахь х1ун хир ду хаа ца бу - Тайландехь курортни лизинг из барамехь шаьш хиллачу тайп-тайпана д1аяхарна кем ду. Из статистика цхьалха дуьнено ца д1аязна.
Х1ун ду FET форма лаций фии банка требование?
Кондоминиум freehold д1аязар хьалха, х1окху инвесторо пахуо арахьара пачхьалкхех схьаэцна хила деза. Пахуо арахьара валюта ду шайша хила деза, лаций 50,000 US dollars барам я дукха барамехь, банка Foreign Exchange Transaction (FET) форма кхуллу. Х1окху форма доцуш, land office д1аязар хьаькам бан ца бо.
Х1ун хийцина 2026-чу шарахь тидаман г1улакхехь?
DBD Order No. 1/2026 бахьана долуш апрель 2026-чу шарахь дуьйла 46,000-нах дукхаза компаниян арахьара акциш болу тергал д1адахна ду. Х1окху компанешна т1е тайлантайп нийсаллаш байна далахь, кхин а таза штрафаш лаций мажбур ликвидация хила тарлуш ду.
Дуьхьал долу шен долахан ю: dukхачу шарахь Cabinet-е приказ делла дара кхеза проекташ дуьйлуш д1а: лизинг барам 99 шеран т1ехь боккхуш, лаций кондоминиумехь foreign квота 75%-ца боккхуш. Пхукетера арахьара инвесторийн кемпание х1окхунах цхьаннах кхин лаций дийцина. Амма 2026-чу шарахь х1окхарий закон т1ехь бухдоьхна дац. Политически дуьхьала болу тидам ('мохк дуьхьал д1аделла') чекхдаьллачо иза бахьаналла даьккхина.
Пачхьалкхо, нийсаллаш д1аяхаза, дукхачу тайпехь эрзе долу г1улакх дира: хилла нийсаллаш нийса хила бахьана лаций тидам барца.
Хьоле шен нийсаллаш дукхаза долу инвесторш - х1ун бахьана дуьллу?
Нийса тидам болу нийсаллаш (эксперименталь тайлантайп г1улакх шайша дацара) - тидаман тайлантайп кхин зен-зен долуш дац. Кондоминиум freehold, арахьара валютаца эцна, FET форма долуш - шен нийсалла кхин зеза ца хилла ший ткъе шарахь. Гуттар а тидаман тайп-тайпана дукхабалахь, - секьаль лаций квотан юкъерчу д1адолуш пасивхойн юкъера буьззина квартираш лаций (лаций нийса нийсалла долу инвесторш) кемана тайп-тайпана болх бо.
Ткъа х1ун бахьана дуьллу шайн барам инвесторашна?
Х1ара тхан кхетам: инвестора шен барам 30-40 миллион THB дукха ца хилахь, х1ара шарахь Thai компания структура резиденциальни эцарца герга ца долуш ю. Х1окху дуьхьал дуьхьал болу цхьа хьолехь: инвестора шен арахьара тайланд бизнес (турнов, штат, инвесторш чехка къулларш эцна долуш) болуш хилахь, компания т1ехь мохк лацар лаций workaround ду - иза стандартни корпоративни практика ю.
Х1окхуме гой, чехка д1аязар (продажа) хилча болх бо - юрист-ца дунаьн покупатель тайлантайп г1улакхехь д1адахка ца бо, лаций эцар шен ликвидность иза шен закон бух ца долуш дуьйла хийца хила тарло.
Х1ун ду инвестора эцарца хьалха дан беза?
Хьалха эцарца т1аьхьа дехар: кондоминиуман юридически лицаца сертификат хьаьхна, х1окху квартиран квота дуьззина дацара тидам ба. Иза ду цхьа тайлантайп кхетам бухдоьхна дуккха зен байнарг: квота гуттар а цхьатерра ца дуьллу, лаций реализации проекташехь, Раваи я Банг Тао гергахь, х1окхуме гуттар а дацара.
Х1окхуметтадеш ду виалист (лаций сайт) чуьра юкъе дан деза, дийна лаций viewing trip-ца, гой дана деза дегачу заманца, дозаллаш яц - land office будни дийнахь болх бо, лаций цхьа дийна кем ду вайн ц1аяхарца.
Хаам чекхдина: aiproperty-phuket.com сайтарчу ДBD Order No. 1/2026